世貿三館、國泰營區 兩大地上權案 權利金上看250億

世貿三館、國泰營區 兩大地上權案 權利金上看250億

林昱均 / 台北報導

財政部國產署指出，房地產市場明年有地上權兩條大魚，分別是北市信義區世貿三館，及鄰近松山機場國泰營區設定地上權案，兩者市值分別為550億元、150億元，且據悉五大壽險業者積極探詢擬參與投標，國產署粗估權利金上看250億元。

2020年兩大地上權案雖不得作住宅使用，但因面積遼闊、鄰近捷運站與機場、交流道交通樞紐，相當有潛力。國產署長曾國基指出，世貿三館案市價高達500～600億元，潛力不下於一旁的信義微風南山廣場。

曾國基指出，世貿三館案目前規劃允許設置商場、旅館、美食街等，部分樓層限定容納5萬人以上的會議展覽區，未來不僅可透過展覽吸引人潮，各國大廠來台辦展也有適當場所。

另外，鄰近松山機場及民生社區的國泰營區基地也將捲土重來，將綁定台北市都市計畫變更，由國防部軍備局先行捐贈79筆小面積土地給北市府，國泰營區容積率即可提高到400％。該基地面積達2,982坪、市值約150億元，一旁就是民權大橋，附近又有國中小學區，加上街廓完整、交通便利，已有業者來函洽詢。國產署表示暫不考慮住宅用途，會以商辦、商旅為主要方向。

國產署法規明定，地上權案權利金是依照市價三到七成計算，近幾年多為市價35％～45％，像是空軍官兵活動中心市價約81億元、權利金底價為36.7億元、約占市價45％，而該案最後以82億元標出，溢價率為223％。

國泰、世貿兩大地上權案預計也是以空軍官兵活動中心方式計算權利金。換言之，依照比例而言，總價700億元的兩大案件權利金約為245億元～315億元，有望再突破空軍官兵活動中心的地上權「地王」（每坪單價720萬元）紀錄。

摘 自2019/09/18 工商時報

 

---

回上一頁