桃園工業地交易衝百億　商仲設據點搶商機

桃園工業地交易衝百億　商仲設據點搶商機

（黃政嘉／台北報導）

桃園工業地產交易額，今年至上月底達119億元，占全台3成，由於台商持續返台設廠，工廠家數也日益增長，看準桃園工業地產交易持續發燒，又有土地成本優勢，商仲業者本月也在桃園設立營業部門，擴充人力，替客戶代尋適合標的及基地評估。

信義全球資產統計，今年到7月底，工業地產上市櫃交易，全台交易件數來到50件，金額384億元，桃園交易金額119億元，就占全台3成，遠遠超過新北市的66億元，顯示企業對桃園工業土地需求增加。

信義全球資產表示，新北市除了地價貴，工業區多半開始轉型為科技廠辦，而純製造業的廠商開始外移，選擇到桃園設廠，桃園價格最高的中壢工業區，每坪土地均價在27至30萬間，相較雙北每坪土地均價50萬以上，土地成本是桃園工業區最大優勢。

據內政部營建署統計，桃園工業建照核發面積，今年上半年達46萬坪，全台有超過1/3的工業建廠落腳在桃園，包括科技大廠廣達、台達電、亞旭電腦和迅得機械，4大廠看好桃園的區位優勢鎖定桃園設廠。

除了台商回流廠商投資設廠外，壽險及不動產投資信託公司也積極佈局桃園不動產，除了先前國壽已在楊梅投資3萬坪的倉儲物流，今年南山人壽也在龍潭以7.4億元買下中豐路的物流中心，在廠商自用擴廠、建商買地建廠、壽險及REITs加碼投資之下，桃園商用不動產交易仍維持高點。

信義全球資產工業地產部主管段禮帆表示，受台商回流，工業地產投資遽增，用地需求增加，而工業地產交易相對複雜，大型企業除遇到產權複雜及變更使用問題外，還會遇到銀行團的債權協商，以及工業區公用事業申請，還有中央法規以及各工業區的要求條件，因此信義全球資產在本月於桃園成立工業地產團隊，人力從原來的3人，擴充到20人的營業部門，為企業及投資者找尋適合的工業用地，並與政府單位合作，加速媒合機會。

高力國際投資部執行董事黃正忠表示，高力國際在台北承接的客戶，多以國際或國內大型客戶為主，受中美貿易戰影響，從去年下半年至今，客戶對桃園工業用地需求確實有增加，交通便利外，土地成本相對雙北也是較低許多。

摘自2019年08月26日蘋果地產

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