暌違七年國建重返北市獵地

暌違七年國建重返北市獵地

蔡惠芳

上市營建股龍頭老大哥國建，在暌違七年後，終於重返台北市獵地，看好台北市下一個處女地科技產業聚落北投士林科技園區，國建首度插旗，砸下9.3億元買下北投區軟橋段土地，加計部分合建土地也一併「打包」，總計已取得近600坪土地，展現看好台北市房市的決心。

國建協理林清樑表示，國建此次是一部分買斷，土地面積約343.1坪，交易總金額約5.8億元，每坪單價約計169.96萬元，另一塊則是採合建方式，簽下259.7坪土地，預計合建分配比例為地主47.86％、國建52.14％，投入開發資金約3.5億元，總共取得兩塊。

林清樑表示，國建看好北投士林科技園區未來的產業聚落，和未來就業入口所帶來的居住需求，因此計畫在此推出住宅大樓。估計未來將推出的新案，總銷約28億元；國建依部分合建的比率推估，可分回約22億元。

這次在台北市獵地成功，是國建繼101年10月，以總價約20億元，買下集團關係企業國泰世華銀行的台北市中正區兩棟老舊商辦大樓，進行都更整合之後，七年來首見的一次購地手筆。

至於最近七年來，陸續在台北市取得的開發案源，包括南港辦公大樓、民生建國辦公和飯店案等，都是屬於合建或都更案，並非國建直接買斷，因此也顯示即使以國建的雄厚資金實力，龐大集團資源，在台北市要買到地，還是相當不容易。

林清樑表示，國建的買地、推案策略，是「市場在哪裡，國建就在哪裡！」只要市場有需求，國建就會儘量去買地、滿足當地的居住需求。看好自住和換屋需求，接下來，國建還是會積極在全台各都會持續買地。

累計2019年以來，國建總計買進二塊桃園的土地、台北市北投士林科技園區一塊，總共已「進帳」三塊地。

國建業績連續幾年大賺，且未來幾年交屋入帳案源無虞，因此購地、搶地，毫無後顧之憂。

其中台北市北投士林科技園區，被視為台北市下一波「搶地」樂園，上市營建股中已有潤泰新、華固和長虹等建商，搶先插旗；此時，國建也接棒卡位，計劃開發為住宅大樓。

摘自2019/07/17 工商時報

 

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