顏炳立：工業地沒那麼熱

顏炳立：工業地沒那麼熱

記者黃阡阡／台北報導

台商回流購地不如預期？根據戴德梁行統計，2019年第2季土地交易量為808億元，累計前兩季土地交易量達1,431億元，已逾2018年前三季之土地交易量，但第2季工業土地交易占比，僅占整體土地市場交易不到一成。商仲業者直指，工業土地價格處於高水位，是買方考量不出手的關鍵。

戴德梁行統計資料顯示，今年第2季土地交易金額高達808億元，其中最高價土地，莫過「最貴停車場」信義計畫區D3，由元利建設集團總裁林敏雄以112.6億元自法拍市場取得，其次為寶佳機構少東林家宏以個人名義，砸下46.90億元搶下竹北商業用地，第三高價落在台南市，由旌旗開發斥資36.14億元獵地。

戴德梁行總經理顏炳立表示，今年第2季十大土地所有權交易，買方清一色為建商，且土地屬性非商即住，少見的大面積公有地釋出及具有發展前景，進而吸引建商搶標，開發商溢價購地有藉新推案的創價，來帶動現有餘屋價格的期待。

顏炳立倒是認為，台商回流購置廠房的熱潮，並不如預期反應在交易上，許多老牌傳產公司的工業土地標售案釋出，但在市場上卻未能順利出脫，他強調自己身在市場中，卻無法感受工業土地真正的熱況。

檢視戴德梁行統計，今年上半年工業土地占土地交易金額20.03%，第2季卻僅占整體交易8.37%。商仲業者指出，市場上釋出眾多工業土地、工業廠房，但第2季有不少工業不動產流標，主因在於工業土地價格處於高水位，買方有預算上的考量，因此市況不如先前台商回流的預期。

顏炳立指出，現在市場充滿浮濫的游資，但卻是聰明的買盤，從上半年土地交易市場可以發現，高達603億元、占比約42%是購置住宅用地，商業用地交易金額也占37%，交易達531億元，兩者合計近八成的比例，皆是建商出手購置，唯溢價率皆不高，工業土地市場更是沒有預期熱絡。

顏炳立認為，2019上半年土地市場成交量，是市場任性買盤的卡位與賭注，但整體並未飢渴到追價，不過，延續這波購地熱潮，預估今年全年土地交易金額，可望輕易越過2,000億元的歷史新高。

摘自2019-07-03經濟日報

 

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