雙北都更推案量 今年衝千億

雙北都更推案量 今年衝千億

記者陳美玲／台北報導

都更政策火力助攻，據市調機構最新統計，今年前五月雙北市都更推案量近600億元水準，不僅整合長達19年的永春都更案釋出，下半年更有耗時近30年的「昇陽國際」都更案登場；若指標都更案如期釋出，今年雙北市都更案量可望連三年破千億元大關、再創推案新高。

住展雜誌企研室經理何世昌強調，近三年指標都更案輩出，主因在建商長年整合投入的都更案陸續開花結果，加上中央與地方政府在都更政策上全力支援，讓近年都更推案量火力全開。以台北市來說，歷經19年的永春都更案，日前以「森業永春」案名正式開賣，接下來還有「忠孝正義都更案」、「BR 4」、「東騰元町」等指標案將釋出。

尤其台北市信義區基隆路整宅都更案B基地－「昇陽國際」，耗時近30年，從1993年台北市長黃大洲任內就開始整合，整合時間之長，打破永春都更案「森業永春」的19年，以及「忠孝正義都更案」（正義國宅都更案）21年紀錄，堪稱最牛都更案。

昇陽建設總經理簡伯殷表示，都更整合之路難走，如果沒有品牌力強、財務健全的建商接手整合，都更要成功沒那麼容易。以該案來說，公司接手持續整合10多年才終於完成；「昇陽國際」預計8月底、9月初推出，總銷未定。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然過去曾有人質疑房市反轉，耕耘都更案的開發商恐因獲利被稀釋，出現都更沒人願意做的情況。不過觀察歷年雙北市實際都更推案量發現，2013年至2015年三年間，平均每年案量約在200多億元，2016年房市進入反轉，不過當年案量卻衝高至770億元、年增1.7倍，2017、2018年更連續兩年破千億元。去年都更推案量1,291億元。

達永建設副董事長莊政儒表示，土地是開發商的原料，加上雙北市精華土地難以取得，對建商來說，都更是必走之路，認為跟景氣連動性沒有太大關係。都更能否成功「整合時間、權利變換審查、給予住戶的條件如何」，三部分才是都更能否順利推行的關鍵。

據住展雜誌統計，今年前五月雙北市都更推案量達592億元，推案動能延續近三年氣勢，加上下半年指標都更案若如期登場，更有可能連續三年破千億元大關，今年都更案量甚至有機會再創新高。

摘自2019-06-14 經濟日報

 

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