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高鐵賣地 標脫率衝破74%
高鐵賣地 標脫率衝破74%
記者黃阡阡／台北報導
交通部高鐵局助攻，今年土地交易衝破千億大關！高鐵局昨（13）日公開標售旗下在桃園、新竹、台中、台南等四站的土地，吸引高達77封標單搶標，最終20個標號順利脫標，整體脫標率達74.1%，溢價率為13.3%，其中台南競標情況最熱，而台中站三筆土地因無人投標，以流標收場。
商仲業者統計，這次標脫金額高達173.13億元，貢獻今年土地交易金額，累計來到1,010億元，迄今國內土地交易總額相較去年同期飆增71%，其中，建商獵地占比達85%，拿地意願十分踴躍。
高鐵局昨日共計釋出27筆土地，最終20個標號順利脫標，其中最大標脫金額為寶佳機構少主林家宏，以個人名義砸下46.899億元，搶下竹北5,800多坪商業用地。另一指標案，達麗建設也以四站中最高溢價率46.9%，取得台南歸仁商業區土地，共7,771坪，得標金額約22.8億元。
此外，最熱門土地標號落在台南，該地共吸引14封標單搶標，最終由華友聯獵走。華友聯此次獵得台南歸仁兩筆土地，各約4,200、3,200餘坪，每坪單價落在15餘萬元，溢價率也都在36%以上。
至於台中三筆標的全數流標主因，商仲業者指出，台中釋出的三筆土地中，有兩筆土地面積過小、大約200多坪，不足以吸引建商目光，另一筆大面積土地則因基地不完整，無人投標。
信義全球資產經理王維宏表示，市場購地意願轉強，新竹站、台南站商業區土地成為大型投資案搶插旗的區域，台南站區成為此次標售最熱的區域，受到大型建設陸續推動的影響，包含遠雄建設、華友聯建設、達麗建設前來搶標。
此外，台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，由於台南「沙崙智慧綠能科學城」動工，中研院南部院區有望帶動就業人口等，因此去年標售已有台南建商率先出手，但出價相對保守，反倒昨日有兩標溢價率超過四成，可見建商嗅到市場回溫，獵地積極。
此次高鐵標售罕見再開紅盤，台灣房屋智庫經理江怡慧認為，主要是各站周邊土地價格盤整沉澱許多，加上硬體的公共建設陸續到位時，房市逐漸明朗，吸引滿手資金的建商出手，預計將帶動高鐵周邊建設發展，刺激房市成長。
摘自2019-05-14 經濟日報