南二都標售抵費地不同調 台南平實營區商業地上看百萬

南二都標售抵費地不同調 台南平實營區商業地上看百萬

文/記者林耀文

台南市府地政局第二季將大舉標售抵費地，其中平實營區一標約3658坪商業區土地，位於中華東路南紡購物中心對面，每坪底價85.6萬元，市場傳言得標價將上看百萬元，引起建築業高度矚目。

南二都今年地政主管機關對標售開發區土地不同調，高市府地政局暫停標售抵費地，受供給減少，造成民間土地大漲約達2成；反觀台南市府地政局則大張旗鼓，第二季將陸續標售大筆精華地，底價約129億元，面積約3.94萬坪，其中平實營區一筆3658坪商業區土地，底價高達31.3億元，每坪底價85.6萬元，市場傳出得標價有機會突破每坪百萬元，勢將引領市區地價再度上揚。

高市府地政局暫停標售抵費地，受供給減少，造成民間土地大漲約達2成，讓不少中小型建商相當苦惱。

選後高市府新團隊決定暫停市有地與開發區抵費地標售作業，受房市回溫刺激，大型建商購地需求不減反增，但因公有地釋出的供給量體大幅縮減，造成民間土地行情迅速上漲。

甫於去年在北高雄漢神巨蛋百貨旁至真路購入2筆精華地的浤圃建設董事長蘇宏圃指出，今年高雄熱鬧商圈土地行情大漲約達2成，取得精華區土地已更趨困難，朝向危老與都更模式開發，勢將成為在鬧區推案的新趨勢。

台南市府地政局長陳淑美表示，市府近期已完成安南區九份子、東區平實營區、新營區客運轉運中心、佳里區佳里國小市地重劃區及東區南臺南站副都心第一期、永康區永康砲校第一期、東區德高區段徵收區等開發區，市府預計於6月26日開標。本次預計標售共計7處開發區，共26標面積約2.69萬坪，底價達104億元，區間界於每坪8萬至85.6萬元之間，其中詢問度最高為平實營區商業區抵費地45、46地號併標土地，面積約3658坪，標售底價每坪約85.6萬元。

另外，位於台史博館對面的和順寮農場區段徵收區，5月底地政局也將代內政部公開標售2筆大面積商業區土地，面積分別為5857.6坪及6629.5坪，每坪標售底價約20萬元，合計面積約1.25萬坪、底價約25億元，建蔽率80%、容積率320%，若做為觀光旅館時建蔽率不得大於60%，但容積率得增加為360%。

對此，台南市不動產代銷公會理事長黃慧英認為，市場傳出這次平實營區商業地得標價，恐將超過每坪90萬元，甚至上看百萬元，但仍須等待開標後才有定論，近來台南房市穩定回溫，若市區地價穩步上揚趨勢不變，反映地價與營建成本墊高，房價蓄積上漲的動能將更強。

摘自2019/05/03自由時報地產天下

 

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