桃園八德最大塊地標售　建商廠商相繼領標

桃園八德最大塊地標售　建商廠商相繼領標

黃政嘉/台北報導

太平洋電線電纜公司4月中公告公開標售桃園八德區土地，總面積約8799坪，位於桃園段鐵路地下化增設的永豐路站旁，是近年來本區難得的大面積土地。該標案委託仲量聯行進行，預計本月28日開標，目前該基地已申請都市計畫，將乙種工業區變更第二種住宅區，可開發廠辦，也可興建住宅，業者表示目前已有多家投資人領標。房仲分析，標地如做住宅規劃，土地單價可能落在10萬元至20萬元間。

八德區為桃園房市熱區之一，生活機能佳，近國道一、二號，今年初新北市與桃園市宣告將加速推動捷運三鶯線延伸至八德段，加上新莊到桃園的捷運棕線、機場捷運、桃園捷運綠線以及桃園鐵路地下化路線串聯，受惠交通條件利多，八德區土地增值潛力也大幅提升。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，該基地已申請都市計畫變更將乙種工業區變更第二種住宅區，已完成所有變更作業審查，僅剩都市計畫尚未公告。因此該地可維持工業區開發大量體廠辦，也可變更為住宅區興建住宅，規劃運用彈性高，吳瑤華該標售地旁為鐵路地下化地段，除近火車站及開發中的捷運線外，也有知名學校，就住宅區來講，是不錯的吸引條件。

吳瑤華說，目前已有多家開發商投資人領標，領標者多為建商與自用廠商，吳瑤華強調，該地為市區土地面積最大、最完整的建地，非常珍貴，對建商土地利用具彈性與方便性，周遭大塊建地最多千坪，而該地高達8000多坪，若標得後，可蓋住宅大樓，規定最高有40%容積可做移轉，不含車位、住宅樓地板面積2萬8000坪，若含車位總樓地板面積達3萬5000坪。

吳瑤華表示，桃園首季推案量年成長13%，其中八德區更是建商推案重點區域。據仲量聯行觀察，統計至今年3月，桃園八德區首季住宅成交量較去年同期成長2.9%，比整個桃園市住宅成交成長量2%還要稍高些，尤自住買氣旺盛，吳瑤華說，因過去連續6年桃園都是淨遷入人口冠軍，6年淨遷入人口總數約達13.7萬人，是桃園住宅交易量成長的主要原因。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，該地段除因房價一字頭符合自住需求，旁邊有元智大學，也具備學生租客的出租市場，若以推出住宅產品來看，當地新案平均落在單坪18萬元，至高可到25萬元，回推土地單價可能落在10萬元至20萬元之間，符區域行情，而日前興豐段土地標售單價來到22.2萬，也可望對此次標售帶來正向作用。

摘自2019年05月06日蘋果即時新聞

 

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