京華城標售案 二度流標

京華城標售案 二度流標

記者黃阡阡／台北報導

有世紀標案之稱的「京華城（Taipei Living Mall）標售案」捲土重來昨（29）日開標，因「未有有效標單」投標，以二度流標收場。受委託進行標售的戴德梁行表示，後續將徵詢領標人意見，與業主討論後，不排除採議約或第三度標售。

京華城土地約5,000坪，堪稱史上底價最高的標售案，首次標售底價高達380億元，去年12月開標，卻因無人投標，以流標收場。今年2月，京華城標售捲土重來，但標售規則更改，採未知底價的方式投標。

所謂「未知底價」，是指事先不公布業主出價，由業主在開標前一周，將標售底價以信封密封後交予戴德梁行保管，直到正式開標時，先開啟信封公布標售底價後，再開啟投資人已投遞之投標封。

戴德梁行表示，昨日開標結果因「未有有效標單投遞」，因此底價信封也未開啟、交還給業主，無從得知實際價格。至於「未有有效標單」與「無人投標」的狀況不同，譬如超過時間、標封不完整等等，都不具有效性。

雖然標售規則更改，但業主二次標售釋出誠意，除保留標售全區方式，關於爭取容積率恢復678.91%，以及現有承租客戶喜滿客影城的優先商議租約等，皆取消對於買方的罰款，改採與買方自由約定方式等。

其中，爭取容積率恢復至678.91%部分，戴德梁行解釋，京華城原建造執照記載容積率為678.91%，業主現在已經提出行政訴訟將現有560%容積率恢復為678.91%。

因此，投資人可以選擇是否繼續爭取恢復容積率，如若放棄，也無須再另支付任何費用。

對於兩度流標，戴德梁行資本市場部資深協理賴一毅表示，自去年選後投資信心增加，這次領標狀況踴躍，領標組數也遠超過第一次領標的四組，感興趣的投資方顯著增加。

至於京華城的財務壓力，日前已先還掉約一成的貸款金額，銀行團同意再予展延一年。後續戴德梁行將向領標人徵詢意見，與業主協商後，進行修改遊戲規則並納入契約內約定。

摘自2019-03-29經濟日報

 

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