建商搶進 台南九份子重劃區夯

建商搶進 台南九份子重劃區夯

顏瑞田/台南報導

台南新興的九份子重劃區成建商推案熱點，高雄泰嘉和台南在地的皇龍等10多家建商，看好該區後市發展，持續搶進買地、推案，大樓房價2年內從每坪16～18萬元，揚升到18～20萬元，「住六」的地價，也同步從每坪18萬元，上漲到25萬元左右，漲幅約39％。

泰嘉開發總經理呂金發表示，面積約101.77公頃的台南九份子重劃區，地主包括台南在地的皇龍建設持有約13,329坪，中鴻鋼鐵持有11,603坪，泰嘉與北基共持有9,282坪，以及在地台邦建設擁有8,363坪。

大地主皇龍建設最先進場推出大樓建案，第一期「天幕」預售就已完銷，平均售價介於每坪18～22萬元之間，第二期「天席」接著推出。呂金發表示，九份子重劃區在交地之後短短2年內，推案建商超過10家，包括台邦、鉅曜、和築集團等，富立建設則規畫先建後售，泰嘉也與北基合作，2018年3月推出「水舞川」預售，每坪售價介於16～18萬元，4個月內完銷。

呂金發指出，泰嘉與北基攜手的第二個建案「水雲川」，2019年1月正式開賣，售價已經調高到每坪17～20萬元，由於泰嘉和北基總共持有7塊建地，未來還有5案陸續推出，因此，推案策略是，第一期讓利最多，未來的每一期建案，則逐期調高。

建商看好九份子重劃區，主要原因是該區生活機能目前雖然尚未完備，但房價都還在2字頭以內，不像國平重劃區或永康地區，房價早就站上2字頭，而往東可透過海佃路，通往小吃鼎盛的集中地，向南可快速連通新光三越百貨、以及台南市政府生活圈，並由台17線連接86快速道路，直上國道1號。

呂金發表示，該區既有的客戶和來客將有25％是南科白領階級，且如同楠梓加工區和高雄大學生活圈一樣，南科員工所得還遠高於楠梓加工區平均所得，未來在北外環道路通車之後，南科與九份子重劃區的距離，只要開車15分鐘即可抵達。

該區最近進場標售的土地，則由上曜建設以每坪約28萬元，向南市府標得1,700坪土地，皇龍為了合併二宗建地，也以每坪29.5萬元新購土地，這裡的地價因建商看好而上漲，「住四」土地，從每坪16萬元漲到20萬元，「住六」則從每坪18萬元漲至25萬元，容積最高的「住八」則直上每坪28萬元。

摘自2019/03/27 工商時報

 

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