建商大獵地 Q1量能創新高

建商大獵地 Q1量能創新高

記者黃阡阡／台北報導

2019年第1季土地市場買氣火熱。根據第一太平戴維斯統計，第1季大型土地交易金額衝上歷史單季新高，達574億元，比去年同期大增89%。其中建商包辦第1季大型土地交易的85%，且嗅到市區商辦老舊商機，共146億元、約三成投資在商業用地乃至工業用地開發，其餘七成才是投入住宅市場。

建商獵地不停歇，土地市場罕見在第1季衝上交易新高點，單季交易總額達574億元，其中有近85%土地交易由建商包辦，共489億元，又以茂德砸下117億元最多，其次是興富發集團斥資70億元緊追在後。

今年第1季建商購地規模，甚至比前一波2013年住宅交易高峰時期的土地購買力道再高出三成。

商仲業者表示，這樣的熱況顯示建商樂觀看待未來住宅市場發展，特別是台中市及新北市住宅房價基期較低的都會區。

第1季建商獵地盛況，莫過於大同土城的土地標售吸引16封標單，最後由茂德機構旗下和碩開發以70億元取得，溢價率高達49%；國產署的台中土地標售，則售出45億元土地，平均溢價率11%。

值得注意的是，建商嗅到市區商辦老舊及都更危老衍生的商機，積極購置商業用地或都會區的工業土地，主要鎖定台北市與新北市，將推案重心從住宅開發轉向興建商辦及科技廠辦。

興富發斥資51.1億元標得大同復興北路商業地，將興建商辦大樓；華固建設斥資20.55億元購入新莊工業地，將強勢回歸廠辦三雄之列；江陵建設、京城及宏普建設皆分別取得商用土地。合計第1季建商購置商辦及科技廠辦土地即達145億元，幾乎占建商購地比重三成，其餘七成才是投入住宅市場。

商仲業者分析，由於新北市部分工業用地價格高漲，若只是興建廠房，對業者而言負擔過重，因此建商看準投資興建立體式廠辦出售，對於業者而言使用率較高、也較能負擔，但實際上市場是否買單，仍要看後續交易狀況。

摘自2019-03-26經濟日報

 

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