百億級房市推案潮來了！

百億級房市推案潮來了！

蔡惠芳／台北報導

百億推案潮來了！28日最新市調指出，2019年全台有11個總銷金額高達100億元以上的指標大案，總計將直衝2,000億元大關。這波百億大案推案潮將從台灣頭，一路吹到台灣尾，呈現全台「遍地開花」榮景。其中史上總銷規模最大案、高達800億元的南港輪胎「世界明珠」，未來定價策略將牽動房市溫度。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，房市買氣回溫，加上政府對房市頻頻釋出善意，建商推案信心相對攀升，百億級大案推案潮罕見湧現。調查顯示今年將有11個百億大案推出，其中台北市有1個、新北市4個、桃園市1個、新竹縣1個、新竹市1個、台中市2個、高雄市1個，在全台「遍地開花」。

何世昌表示，光是雙北市，百億大案就有5個。其中台北市，以南港輪胎舊廠都計變更開發案「世界明珠」最震撼，磨了10年後，今年可望登場，總樓地板面積約6.7萬坪，規劃住宅、辦公、商場與藝文展演空間，預計住宅、商辦，可售金額將上看800億元，為「東區門戶」指標，刷新史上最大案紀錄。

至於新北市，三重「EBC東森電視商貿中心」總銷高達450億元，是茂德機構2018年中買下頂新集團新燕舊廠的土地，將開發為三重史上最大規模的廠辦案。據悉最小廠辦單位約80坪，代銷甲山林廣告將採整棟求售模式。

另外還有板橋「帝國廣場」、汐止「美麗山林」、及淡水「海上皇宮」，總計北市將有4個百億級大案同場較勁。「帝國廣場」是江翠北側重劃區第一個、規模最大的百億建案，也是第一個結合住宅、商場的複合式開發案；「美麗山林」位於汐止，主打大台北罕見的別墅社區，為甲山林集團的自建案；「海上皇宮」是宏盛、甲山林合建案，規劃私人遊艇碼頭，專攻高階客層，挑戰淡海新市鎮最高價。

桃園也將有1個百億級大案「竹城甲子園」登場，位於龜山A7重劃區，總戶數逾千戶，鄰產專區、距捷運站不遠，號稱「A7地王」，已先進場宣傳。

在新竹方面，豐邑建設將打造總銷130億的複合開發大案，有住宅、辦公室與商場，樓高35樓，約125米，將成竹北的地標。另外竹市「親家潤隆關埔案」，是關埔重劃區最後一塊大基地，由親家、潤隆建設合建，兩方各占50％，總戶數約千戶。

何世昌指出，台中今年有2個百億案登場，高達150億元的「興富發烏日案」主打首購族群；「勤美之森」則是總銷100億元豪宅案。

高雄市「京城美術皇居」則是美術館特區內坐擁3千多坪大基地的指標大案，是2019年總銷金額最高的建案，其銷售成績，將可測試韓流在高雄房市造成的威力。

摘自2019年03月01日工商時報

 

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