建商闢藍海 達麗蓋複合商場

建商闢藍海 達麗蓋複合商場

記者陳美玲／台北報導

建商轉進商場闢新藍海市場，達麗建設董事長謝志長昨（2）日表示，房地產開發獲利沒有前10年風光，建商必須轉型、朝多角化經營分散風險，商場因具高現金流、經營門檻較高兩大特點，選擇切入高雄岡山1.2萬坪地做美式複合式商場。

謝志長指出，房市進入盤整期，建商等土地開發商勢必轉型、分散經營風險，先前多數同業選擇切入飯店產業，但卻面臨國內外景氣波動、跨入門檻較低且競爭對手一窩蜂投入等三大干擾因素，因此達麗建設選擇從高現金流、經營門檻較高的商場做為公司永續經營的標的之一。

達麗建設成立子公司達麗米樂專事商場業務，達麗建設握有六成股權、四成則由有經營商場亮麗實績的田米樂公司持有，董事長為謝志長長子暨寶信營造代總經理、達麗建設業務部經理謝岱杰，並與並和秀泰影城結盟、插旗高雄岡山1.25萬坪土地，將開出當地首家美式複合式商場，昨日完成與高雄市政府、高雄捷運的「高雄北機廠商場開發案」合約簽署。

謝志長表示，達麗建設目前在美國經營區域型商場，高雄岡山的商場開發案將複製美國成功經營，規劃A區為獨立大型商店，加上B區整棟複合式商場（地上五樓、地下一樓），搭配秀泰影城進駐，並結合岡山在地文化，預計將帶動地方1,100名就業機會；該案商場初估總投資金額約20億元，預計明年動工、2021年第3季完工，初期年營業額目標為15億元。

這塊大餅...兵家必爭

除達麗建設預計砸20億元投入「高雄北機廠商場開發案」外，國內不少建商也積極投入商場經營，包括冠德建設轉投資環球購物中心明年將開出第八家A19店據點，日勝生旗下則擁有京站、美河市五樓商場，興富發建設則選在高雄規劃推出「悅誠文創商場」，雙北市也有商場規畫中。

日勝生旗下擁有台北市京站，另外「美河市五樓商場」預計明年下半年開幕。日勝生表示，近年開發商積極轉型，朝穩定金流商用不動產轉型，不過飯店因聚客能力較小，加上近兩年受到中國觀光旅客大幅減少，營運影響較大，再投入旅館市場風險比較大。

興富發建設也是積極投入商場市場的建商，其中位於高雄的「悅誠文創商場」，目標今年底開幕，計畫引進誠品進駐。

2018-08-03經濟日報

---

回上一頁