土地交易突破十年線 今年房市觸底放量

土地交易突破十年線 今年房市觸底放量

記者游智文╱即時報導

商仲業者統計指出，2017年土地交易量一舉越過1200億元，突破十年均線，宣告建商投資信心已恢復，低迷三年的房地產市場今年可望觸底放量。

戴德梁行今天發布2017市場回顧與2018房地產市場展望報告，2017年土地交易量為1238億，土地所有權交易為1203億，站上十年均量1197億，距離五年均量1244億元也不遠。

戴德梁行不動產估價師事務所長楊長達表示，土地交易站上十年均量，並貼近五年均量，代表房地產市場已經軟著陸，政策干預已達到效果，預期未來幾年的房地產政策將由打壓轉為溫和調控。

他表示，開發商今年將重新調整步伐，一方面瞄準重劃區獵地，另一方面持續讓利出脫餘屋，平均讓利10%至15%。

根據戴德梁行統計，2017年十大土地交易一半為商業用地，買方包括潤泰、慶隆、興富發等建商、本業紡織的儒鴻、以及國泰人壽等。

楊長達分析，2017年1至11月建物買賣移轉棟數較於去年同期成長逾10%，已達24.1萬棟，若以過去幾年12月當月平均交易量近3萬棟的趨勢預測，2017年建物買賣移轉棟數有機會突破27萬棟。

2017年前10月核發建照總樓地板面積較去年同期成長約10.8%，第四季使照核准總樓地板面積相對於第三季則有加快趨勢，種種跡象皆顯示建商對未來房市信心回升，預估今年交易量將較去年明顯放大。

摘自2018-01-03經濟日報

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