地上權買氣回頭 國產署內湖、大直土地脫標

地上權買氣回頭 國產署內湖、大直土地脫標

文/記者馮牧群

國產署北區分署今日進行106年度第3批設定地上權開標，台北市中山區大直、內湖區成功路圓環兩筆土地分別由好宅資產管理公司、陳姓自然人標下，新北市樹林區土地則是無人投標，整體標脫率達66.6%，共收到2封標單。

 中山區北安段一小段111地號為北安路上第三種住宅區，面積約170坪，權利金底價為9,256萬333元，好宅資產管理以9,288萬8,889元得標，溢價率僅0.3%，對照經濟部商業司資料，好宅資產管理為2015年5月核准設立，資本額100萬元，公司代表人為角政治。根據公告，此案屬於「國軍營舍及設施改建基金」財產，地上權存續期間為70年；得標人每月地租是按照簽約當期土地申報地價2.5%計算年地租後，再以其12分之1計算，申報地價調整時，不隨同調整，另再按照當期土地申報地價1%計算年地租後，以其12分之1計算，申報地價調整時，於申報地價調整日起隨同調整。

 內湖區石潭段四小段352地號則為第二種住宅區，面積約275坪，位於民權東路六段180巷內，權利金底價為7,057萬20元，陳姓民眾以7,268萬7,268元得標，溢價率為3%，此案地上權存續期間同樣為70年。至於流標的新北市樹林區大同段82地號為約157坪商業區，位在中山路一段、立仁街口，權利金底價9,535萬2,497元。

 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，內湖區石潭段土地鄰近圓環一帶，位置為3標中最佳，除有民權東路六段為內湖對外聯絡最主要幹道，內湖區行政中心也在此，圓環附近生活機能豐富，不乏寧靜的居住氛圍，目前周邊住宅產品平均單價來到62萬元，是讓投標人願意加價200多萬也要出手地上權的原因。

陳炳辰表示，北安路底靠近實踐大學的北安段土地，處於實踐大學生活圈，若規劃地上權住宅出售，買方購置後出租當地學生族群，可說自用、置產兩相宜，因此吸引資產管理業者進場。而樹林區大同段土地，雖屬熱鬧的樹林車站一帶，但周邊稍多老舊住宅，加上底價偏高，影響標售結果。

摘自2017/09/11由時報地產天下

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