高雄建商獵地 5月激戰三民區

高雄建商獵地 5月激戰三民區

顏瑞田／高雄報導

三民區是高雄彙集大學校院最多的行政區，其中之一的高雄醫學大學生活圈，中古屋大樓住宅平均每坪介於13到15萬元。圖／顏瑞田 　高雄三民區大學周邊近3年大樓房價變動

高雄鐵路地下化即將完工、以及規畫中的捷運黃線等利多出籠，建商看好三民區的發展前景，光是5月份就有隆大營建、城揚建設、以及崑庭建設等多家建商，總共砸了22.47億元，買進總共3,800坪的建地，成為近期高雄土地交易最集中的區域之一。

根據了解，高雄三民區今年5月份的5筆土地買賣，已由外資控股的南和興產公司，就占了3筆，其中，一筆「住四」的土地約1,107.79坪，由隆大營建和城揚建設聯手買下，總價約6.2億元，換算每坪約56萬元。

南和與產位於十全三路與德興街的「住三」土地1,583.45坪，則由榮星欣建設取得，總價約8.39億元，每坪成交價約53萬元，另有一筆396.58坪的「住四」土地，買家則是崑庭建設的董事長陳天保出手拿下，每坪約56萬元。

據指出，已在三民區陸續推出「臻幸福」、「方城市」、以及「康朋街」等大樓建案的城揚建設董事長楊振宗，除了與隆大營建董事長陳武聰聯手，從南和興產購地之外，城揚建設自行向另一鄭姓自然人，再買進正忠路463.03坪「商四」土地，每坪約95萬元，總價約4.41億元。

有「高雄推案王」之稱的楊振宗證實買進正忠路和覺民路的「商四」建地，他說，主要是價格合理，「商四」的容積，讓土地價值利用更高，目前正在安排動工期程，規畫未來推出15層樓高的2到3房產品，目標鎖定首購族群。

楊振宗表示，城揚陸續在三民區推出多個大樓住宅建案，銷售也都相當平穩，主要是三民區的人口數足夠，而且生活圈的各項機能相當成熟，特別是新買的正忠路土地，遴近樹德家商文教生活圈，首購住宅需求具有開發潛力。

至於城揚與隆大合購的1,107.79坪「住四」土地，目前已經簽定土地買賣協議，隆大董事長陳武聰說，6月就可完成土地交割等事宜，該地未來將規畫興建大樓住宅，預定明（107）年動工興建。

業界指出，三民區成為這波建商獵地的主流區域之一，主要是未來發展可期，特別是高雄鐵路地下化工程，預估107年10月左右，即可完工，屆時，高雄火車站以及軌道走入地下之後，綠地面積更大，而且，包括建國路、民族路等現有高架橋，或是中華路地下道等貫穿南北高雄的道路，都將縫合，成為正常的平面路，解決交通問題，將南北高雄生活圈的彙集帶。

摘自2017/06/06 工商時報

 

---

回上一頁