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重返1,100億？土地交易拚收復10年線
重返1,100億？土地交易拚收復10年線
記者游智文／台北報導
根據戴德梁行統計，今年第1季土地交易量達242億元，已擺脫2016年三個季度成交量未能突破200億元慘況，2017年土地交易量有機會回升到1,100億元。
戴德梁行不動產估價師事務所長楊長達表示，往年第1季都是開發商、投資人觀察市場時間，交易量都是全年最低，不到全年的20%，今年第1季就有近250億，推估全年有望重返1,100億元的十年均線。
楊長達說，整體經濟景氣回升，不再拖累房地產市場，國內資金豐沛，加上政府終於放下鞭子，停止連續四年打房政策，是土地交易市場回升主因。
他表示，雖然交易量有回來，但只能說最壞時間已結束，距離回暖還很遠。比起以往，目前土地交易動能仍疲弱，以十大交易來看，北市三筆交易多是著眼於最後的公設容積移轉機會。
楊長達表示，容積移轉是提高土地價值的特效藥，台北市將於今年7月1日起全面實施容積代金制度，可供容積移轉之公設用地，只剩三個月可操作，建商也因此積極公設用地取得半數容積移轉的最後機會。
根據高力國際統計，第1季買地主要以建商居多，第1季全台前十大土地交易案中，有七筆是建商購買，首季購地金額108億元，較去年同期14.2億元，大增6.6倍。
高力國際董事總經理劉學龍表示，建商願意進場買地，代表房地產市場已接近谷底，預料最慢今年第3季台北房市就可觸底。
摘自2017/04/15聯合晚報