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北市房市復甦 建商回頭獵地
北市房市復甦 建商回頭獵地
蔡惠芳／台北報導
台北市最近房市交易有甦醒跡象，大、中、小宅成交動能回神；對照今年來10大土地交易台北市就囊括3塊，為近兩年罕見，其中，潤泰創新國際首度躍居「購地王」。建商加碼進貨土地原料，市場預期全台土地交易量有望重返10年均值1,100億元，房市有機會持續回溫。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，2017年第1季土地交易量為242億元，雖然還是處於谷底盤整階段，但總算擺脫2016年連續3個季度，單季成交量未能突破200億元窘境。
戴德梁行觀察分析，景氣對策燈號連八綠，景氣已不再是拖垮房地產市場的元凶或藉口，國內資金豐沛、政府連續4年打房政策也終於放下鞭子，預期2017年土地交易有望重返全年1,100億的10年均線。
楊長達表示，今年第1季可以看出建商看好後市，正加碼進場台北市購地。以全台成交金額最高的10大交易案來說，就有3筆位於台北市，分別由潤泰創新、國泰人壽及遠雄建設取得。
潤泰新今年躍居「購地王」，砸進35億元卡位北市南港區土地，另以3.3億買進一筆士林區道路用地；國壽以23.27億買下力麒建設松江路307坪土地；遠雄建設除斥資13.2億加碼台中梧棲土地外，更重返內湖補貨，以8.26億元買進潭美段522坪土地。
至於土地法拍市場最近也有「亮點」出現，欣翰建設董事長邱麟也砸下18億5,828萬8,888元，用個人名義在日前拍進南港近2千坪工業地，得手價格只比底價高出8,888元，出價相當精準。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年初以來台北市人氣、買氣同步回溫，尤其是每坪單價動輒破百萬的首善之區大安區最為「有感」，像總銷26億元的「清歡」就在公開1個月衝上8成銷售率，也提升建商購地信心。
大陸建設董事長張良吉表示，由於近半年來台北市高單價、高總價住宅的人氣、買氣都回籠，且台北市今年中將調低高級住宅標準單價、加價項目，讓房屋持有成本更趨合理，加上台北市府決心改革都市更新效能，因此大陸建設也將評估適度購置台北市土地。
摘自2017/04/12 工商時報