329檔期 北台灣都會區 推案６年新低

329檔期 北台灣都會區 推案６年新低

蔡惠芳／台北報導

住展雜誌昨（16）日最新公布的調查，即將登場的房市「329檔期」，由於不少建商仍希望「減量保價」，毋需再推出新案，因此今年「329檔期」北台灣都會區的新推案量萎縮22％至6年新低量，僅約1,600億元。

住展最新調查指出，「329檔期」今年的新案量將比去（2016）年實際推案量減約482億元，年減幅約22.6％，創下2012年來的6年來新低量。住展雜誌企研室經理何世昌分析，「329檔期」推案量能減少的主因，一是去年同期推案爆量，基期較高；二來是建商多把重心放在銷售餘屋，因此再推出新案的意願，相對較低。但因為推案量萎縮，房市供給量不致於失控，長線有助於促進供需平衡，倒也不失為「減量保價」的策略。不過，知名大型上市建商包括國泰、華固、潤泰、遠雄、新潤等，仍加大推案力道。

何世昌表示，今年「329檔期」還有一個特色，即豪宅陸續出籠，價格不走讓利風。例如微風廣場停車場都更案「潤泰敦峰」、敦北都更案「華固名鑄」、陽明山「草山清境」，以及中和「久泰皇品」。

第二個特色是，上市櫃大型建商積極推案。住展調查顯示，國泰、華固、潤泰、遠雄、新潤等，都轉趨於積極。

第三個特色，是「329檔期」這一波新案，建商在開價策略上，出現「創新高價 VS.讓利新低價」的詭異M化現象。預期這次「329檔期」到底誰能勝出，其結果勢必會牽動到建商在「520檔期」的布局。

總體看來，今年「329檔」，以新北市推案量最大、約843億元，台北市次之、約431億元。

何世昌表示，今年329檔不少大戶豪宅案持續釋出，例如松山區「潤泰敦峰」和「華固名鑄」，陽明山「草山清境」，及中和「久泰皇品」。

在上市建商方面，其中以遠雄在北台灣推出「遠雄國匯」(總銷75.5億元)等3個新案最多，全台將有5個新案；其次是新潤，將推出2個。若以案量計，北台灣為潤泰居冠，「潤泰敦峰」案量就達150億元。

摘自2017/03/17 工商時報

 

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