雙北房市趕底 新案擴大讓利

雙北房市趕底 新案擴大讓利

記者陳美玲／台北報導

為搶房市回溫買氣，並為329檔期造勢，雙北市新案祭出「加速趕底」策略；近期汐止有建案醞釀推2字頭搶市、較行情再便宜15%；五股洲子洋重劃區更從4字頭殺回2字頭；連台北市檯面下低調降價10%~15%，顯示業者冀望藉由擴大讓利方式，讓買氣回升。

為讓市場加速趕底，繼去年江翠北側重劃區祭4字頭震撼價、較周邊行情讓利三成後，甲山林廣告暨愛山林建設總經理張境在表示，預計4月中旬開案的汐止「筑丰陽陽」、總銷約30億元，為了讓客戶對價格有感，規劃「低樓層祭出2字頭」超殺價、較區域行情再讓利15%。

張境在指出，該案預計整體平均每坪成交價不到35萬元，目標瞄準台北市東區上班族，以及科技雙薪家庭等族群，要讓自住客以1,000萬元上下總價帶，就能買到二到三房新屋。

除汐止地區已有新案啟動加速趕底策略，祭出擴大讓利方式，五股洲子洋重劃區從2014年至今，每坪單價從當初平均開價的4字頭，現在殺回每坪成交價2字頭。

至於房價最抗跌的台北市，據悉許多中大坪數的三至四房產品，也低調降價10%~15%，顯示不少業者希望透過檯面下讓利，加速出清手中餘屋。

據了解，以台北市內湖區來說，已有新案每坪成交價下殺至5字頭，以區域過去每坪成交價動輒7、8字頭相比，價格大幅讓利約25%；另外，台北市中心也出現有新案每坪成交價僅120萬元震撼價格，較行情便宜約二成，吸引高端客戶出手。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，農曆節後，預售、新成屋市場讓利風氣更盛，各大案場成交率升高，另一方面亦透露出積壓兩年買氣逐步出籠，以致買方看屋詢價意願增加，不過接下來329檔期成交量是否能持續放大，還是要看建案價格能否讓買方滿意。

摘自2017/03/13 經濟日報

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