房市買氣回神 業者：「建案讓利投降，只輸一半」

房市買氣回神 業者：「建案讓利投降，只輸一半」

記者陳美玲╱即時報導

代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年2月總分來到28.2分，較1月增加2.6分，對應燈號仍為藍燈，已連續二個月亮藍燈。六項指標中以預售推案、來客組數與成交組數增加較多。住展雜誌企研室經理何世昌表示，來客與成交組數上揚主要受惠於北市市況回溫，尤其是市中心最為顯著。

雖然2月仍亮藍燈，但整體市況已比去年同期來得好。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，由於前二年北市市況太過低迷，多數建案無法成功突圍，自去年底至今年初以來，逐漸有業者思考「投降只輸一半」的可行性，願意進一步讓利以提振銷售；尤其是農曆年節之後，讓利風氣更盛，成交因而出量，再加上其他縣市年後市況較1月來好，一舉推升看屋與來人組數等二項指標分數

何世昌表示，2月工作天數雖然較少，但因農曆年後業者紛紛回到崗位，部份業者提早搶食329檔早鳥買氣，推案動能明顯增強，單月預售推案量放大約到150億元；其中，單一案量逾10億以上的指標案有北市中山「璞園貴象」與「然花苑」、新北市新店「雙捷WIN」、桃園中壢「青墨集」。

成屋新增推案亦同步增加，來到約200戶左右，但單一案量逾10億元以上的指標案仍然掛零，這已是北台灣房市已連二個月沒有新成屋指標案公開。不過，3月已有豪宅成屋案預計公開，應不至於連掛出三顆大鴨蛋。

由於新推案量能擴增，加上年後市況好轉，建商與代銷釋出廣告的意願也同步上揚，2月報廣批數走高至2.2萬批，較1月的1.87萬批，月增幅約17.6％，突顯銷售信心正在增強。

何世昌表示，北市市中心買氣回神，不禁讓人勾想2009年下半年資金鮭魚回流、狂掃北市房地產物件的記憶，但買盤本質卻稍有不同。2009年當時資金是追價搶貨，但這一波北市市中心成交熱絡的建案，反而是以讓利來達到成交目的。

摘自2017/03/09  經濟日報

 

 

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