建商縮手 今年房價落底難

建商縮手 今年房價落底難

記者游智文／台北報導

今年房市會不會落底？戴德梁行估價師事務所所長楊長達表示，今年第1季的土地交易量是觀察重點，如果交易量無法站上300億，今年落底機會渺茫。

楊長達表示，土地是原料，建商是不是看好房市，端看買地情況，建商如果不買，房市沒有動能，就不太可能好轉。

他說，去年土地市場是黑暗的一年，含地上權交易在內，全年僅890多億元，不僅創下金融海嘯後新低，也跌破十年均線1116億元，單以所有權土地來看，和前三年比較，幾乎是腰斬。

另以去年前十大交易來看，過去前十大交易，買方主要都是建商，但去年建商已淪為配角，最大一筆交易為華碩斥資78億買下的北投工業土地，另有四筆也都是工業土地。

去年大型建商幾乎都縮手，唯一還在買地的，就只有興富發建設，在十大交易中占了四筆，但交易金額占比不高，十大交易總金額約250億元，工業地就占了超過六成。

楊長達說，很多業者建商對外表示今年會落底，但如果認定房市會落底，去年就應該進場購地，準備原料，如果連地都不買，沒有推案，房市怎麼可能落底好轉？ 他表示，去年工業土地異軍突起，主要是近年中國大陸投資環境優勢不再，台商有回台設廠以及網路電商之倉儲物流配送需求，前幾年中南部工業土地行情僅約一坪3、4萬元，如今則都已倍數增長。

但這和住商市場關係不大，而且2017年工業土地需求雖仍在，但由於工業地價亦已撐在高點，交易難度恐將高於2016年。

楊長達表示，土地市場急凍，主要和政府近年一路打壓有關，從金管會金八條開始，一路祭出豪宅稅、囤房稅、調高公告地價、建物標準造價，一直到房地合一稅上路，一而再，再而三的打擊，市場現在已被打趴在地上，很難短時間就重新站起來。

他表示，建商正常儲備土地情況下，國內大型土地一年平均交易量約300億，但去年四季有三季交易量都只有一百多億，2017年第一季如果交易量仍無法達到300億，房地產熊市將持續。

摘自2017/02/04  聯合晚報

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