房市殺價取量 擴散

房市殺價取量 擴散

記者陳美玲／台北報導

雙北市預售、新成屋一手市場「殺價取量」狀況擴大。據調查，雙北市主要29個交易熱區中，共七大行政區出現領頭讓利、幅度一成起跳，帶動周邊新案跟進降價，相較於去年僅零星少數個案來看，今年一手市場「殺價取量」情況似有擴散效應。

雙北市七大新建案，以殺價方式帶頭衝買氣，平均每四個行政區就有一個地區擴大讓利，包括中山區「品中山」、內湖「國賓官邸」、北投「國美大奇」、板橋「江翠One」、汐止「敦美苑」等，均讓利求量；其中「鴻邦世界花園」每坪成交價32萬~33萬元，超殺價格也讓單月成交逾百戶，更帶動周邊新案跟進讓利。華固董座鍾榮昌指出，讓利新案頻出現下，「接下來房價守不守得住，明年上半年見真章」。

鍾榮昌強調，現在買賣雙方都在測試彼此對價格的接受度，建築同業也都認知到「賣得掉，才是市場價格」，許多新案才會祭出讓利價格吸客，接下來這些引領市場、帶頭衝買氣的新案會不會破壞價格，明年上半年將是關鍵，之後房市價格將會明朗。

負責「鴻邦世界花園」新案銷售作業的海悅國際總經理王俊傑表示，該案近新北市新莊區捷運丹鳳站，具有地段優勢，加上業主具土地成本優勢，產品規劃19~41坪、鎖定首購族，全案才能打出每坪成交價32萬~33萬元的讓利價格；目前已售逾百戶，也讓周邊三、四個新案嚴陣以待，紛紛跟進讓利價格，帶動區域行情開始修正。

雙北市七大帶頭讓利衝買氣的新案中，不乏上市櫃建商，其中位於台北市萬華區的「全坤雲峰」，去年開出降價第一槍後，近期採二度降價；負責銷售的創意家副總經理柯仲武分析，萬華區目前區域每坪成交價約5、6字頭，「全坤雲峰」11月中祭「5字頭」房價，較周邊新案開價打七折，成功創造買氣。

摘自2016/12/12  經濟日報

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