建商及土地情報內容
地上權市場冷 建商自力救濟
地上權市場冷 建商自力救濟
冠德建設在2014年初得標的北市敦化北路、民生東路口附近70年地上權案，最新開發方向出爐，計畫興建兩棟辦公大樓，其中1棟將開發地上權辦公大樓，每坪開價喊到135萬元，堪稱史上最貴的「地上權豪辦」。冠德表示，計畫2017年初取得建照後動工並銷售。
不少建商手中的地上權住宅完工2、3年還是滯銷，賣到現在都快變中古屋了，面臨難以解套、進退兩難局面。眼見市況丕變，進行中的新地上權案，建商紛紛各憑本事尋出路，例如潤泰集團的市民大道寶清段70年地上權案，計畫改為短期租約的SOHO辦公宅、商務出租住宅兩個方案，預計2017年登場。
冠德建設副總張勝安表示，2014年1月得標的國防部敦北地上權土地，占地約1,837坪，經歷都更事業計畫、都審、環評、老樹保護審查等程序後，現正進行建照審查，預計2017年初可望取得建照，若順利可望在2019年底至2020年完工。
冠德表示，規畫興建南北兩棟辦公大樓，其中一棟作為冠德第二企業總部大樓使用，另一棟原本規畫對外出租，現已改為全棟對外出售，至於開價傾向每坪135萬元。
此外，嘉泥5日則代子公司嘉新資產管理開發公告，董事會決議終止和國產署的北市大安區金華段（杭州南路）設定地上權開發契約。
嘉泥是在2013年11月，以7.67億元取得基地面積348.8坪、北市金華段地上權開發案。嘉新在2015年329檔期推出「嘉新金華薈」小豪宅案，總銷超過15億元；不過市場反應不佳，嘉泥因此向國產署提出終止此一地上權開發契約。
據了解，依國有非公用土地設定地上權契約條款中的終止契約，國產署會依比例核算應退還權利金。嘉泥指出，國產署會計算這幾年的費用，從投標金額扣除後全數退還。
另外，史上最貴單價地上權住宅、完工已3年的日勝生「仁愛本真」50年地上權住宅，據悉公司最近正洽談飯店，計畫全棟出租，租期傾向為20年。
摘自2016/12/07 工商時報