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建商找出路 掀區域商場投資潮

建商找出路 掀區域商場投資潮


建商找出路 掀區域商場投資潮



曾麗芳/台中報導



建商趁著這波房市不景氣、積極尋找投資新出路,看準台中市許多熱鬧商圈、或是住宅稠密的新興商圈,爭相透過標租地上權土地、或是向台糖租地、甚至是自地自建等模式,跨足打造區域型商場,當起「包租公」、長期穩定收租,且這波區域型商場的投資風潮、可是方興未艾!



包括寶順興開發的「M Square米平方商場」、以及地主自建的「公益商場」,計畫趕在農曆春節前開幕搶市;由多家建商合資成立的上德國際開發,在一中商圈打造的新地標「i Plaza愛廣場」商場,因工程進度問題,將延至明年4、5月開幕;總太地產投資的「Z-Mart」商場,也因變更設計程序,開幕時程也將延至明年第3季。



其中,原為寶順興建設的寶順興開發實業,屬於台中在地建商,因看好西屯區中科一帶、近10年來蓬勃發展,尤其是國安一路沿路、住宅大樓愈蓋愈密集,帶動住宅人口持續增加,且周邊可開發土地面積尚多,因此,寶順興開發砸下逾3億元重金、租地打造「米平方商場」,預計搶在農曆春節前開幕,成為繼「中科購物廣場Tech Mall」之後,中科商圈第2座區域型商場。



寶順興開發企劃部副理周明諺表示,「米平方商場」為區域型商場,目標客層鎖定在地30至45歲小家庭、鄰近上班族以及15至29歲的年輕族群,包括西屯、龍井、沙鹿一帶鄰近區居住民眾,還有中科及工業區上班族,以及東海、靜宜、弘光多所大專院校師生,潛在消費人口估計超過40萬人潮。



「米平方商場」租用3,000坪的台糖土地,B1至2樓規劃為百貨商場與餐廳、3樓至6樓為辦公空間的綜合商辦大樓;2期則為戶外停車場使用。由於周邊住宅密集、停車不易,為了留住人潮,該商場擁有逾250個室內、外停車空間。



此外,看好一中商圈單日估計湧入數萬人潮的消費潛力,由多家建商合資成立的上德國際開發公司,標得一中商圈內的地上權土地,支付高達6.7億元的權利金、加上斥資逾1.5億元,打造一中商圈的新地標「i Plaza愛廣場」商場,引進餐飲、服飾、生活用品、雜貨配件等,目前平均招商進度逼近8成。



總太地產同樣標得位於台中市南區忠孝路夜市旁的地上權土地,正在趕工興建「Z-Mart」商場。由於該商場位於小吃林立的忠孝夜市內,因此,招商以藥妝店、生活雜貨、3C為主力,目前確定進駐廠商包括屈臣氏、小北百貨;至於燦坤3C、湯姆熊正在洽談中。該商場總投資金額逼近3億元。



另外,備受餐飲集團看好的台中市單元2重劃區,由於緊鄰7期重劃區,已成為餐飲集團搶進卡位的新戰場,吸引建商或是地主,乾脆租地興建或自地自建商場,再轉租給餐飲業者收租。其中,位於公益路、近環中路口的「公益商場」,就是地主自建再招商的案例,以號召10家餐廳的集市概念打造,目前正在趕工興建中,預計搶在農曆春節前開幕。



摘自2016/11/28 工商時報