建商找出路 掀區域商場投資潮

建商找出路 掀區域商場投資潮

曾麗芳／台中報導

建商趁著這波房市不景氣、積極尋找投資新出路，看準台中市許多熱鬧商圈、或是住宅稠密的新興商圈，爭相透過標租地上權土地、或是向台糖租地、甚至是自地自建等模式，跨足打造區域型商場，當起「包租公」、長期穩定收租，且這波區域型商場的投資風潮、可是方興未艾！

包括寶順興開發的「M Square米平方商場」、以及地主自建的「公益商場」，計畫趕在農曆春節前開幕搶市；由多家建商合資成立的上德國際開發，在一中商圈打造的新地標「i Plaza愛廣場」商場，因工程進度問題，將延至明年4、5月開幕；總太地產投資的「Z-Mart」商場，也因變更設計程序，開幕時程也將延至明年第3季。

其中，原為寶順興建設的寶順興開發實業，屬於台中在地建商，因看好西屯區中科一帶、近10年來蓬勃發展，尤其是國安一路沿路、住宅大樓愈蓋愈密集，帶動住宅人口持續增加，且周邊可開發土地面積尚多，因此，寶順興開發砸下逾3億元重金、租地打造「米平方商場」，預計搶在農曆春節前開幕，成為繼「中科購物廣場Tech Mall」之後，中科商圈第2座區域型商場。

寶順興開發企劃部副理周明諺表示，「米平方商場」為區域型商場，目標客層鎖定在地30至45歲小家庭、鄰近上班族以及15至29歲的年輕族群，包括西屯、龍井、沙鹿一帶鄰近區居住民眾，還有中科及工業區上班族，以及東海、靜宜、弘光多所大專院校師生，潛在消費人口估計超過40萬人潮。

「米平方商場」租用3,000坪的台糖土地，B1至2樓規劃為百貨商場與餐廳、3樓至6樓為辦公空間的綜合商辦大樓；2期則為戶外停車場使用。由於周邊住宅密集、停車不易，為了留住人潮，該商場擁有逾250個室內、外停車空間。

此外，看好一中商圈單日估計湧入數萬人潮的消費潛力，由多家建商合資成立的上德國際開發公司，標得一中商圈內的地上權土地，支付高達6.7億元的權利金、加上斥資逾1.5億元，打造一中商圈的新地標「i Plaza愛廣場」商場，引進餐飲、服飾、生活用品、雜貨配件等，目前平均招商進度逼近8成。

總太地產同樣標得位於台中市南區忠孝路夜市旁的地上權土地，正在趕工興建「Z-Mart」商場。由於該商場位於小吃林立的忠孝夜市內，因此，招商以藥妝店、生活雜貨、3C為主力，目前確定進駐廠商包括屈臣氏、小北百貨；至於燦坤3C、湯姆熊正在洽談中。該商場總投資金額逼近3億元。

另外，備受餐飲集團看好的台中市單元2重劃區，由於緊鄰7期重劃區，已成為餐飲集團搶進卡位的新戰場，吸引建商或是地主，乾脆租地興建或自地自建商場，再轉租給餐飲業者收租。其中，位於公益路、近環中路口的「公益商場」，就是地主自建再招商的案例，以號召10家餐廳的集市概念打造，目前正在趕工興建中，預計搶在農曆春節前開幕。

摘自2016/11/28 工商時報

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