減輕成本 新建案有感降價

減輕成本 新建案有感降價

記者陳美玲／台北報導

為迎合房市消費者降價期待，新建案吹起「簡樸實用風」。長虹建設透過降低建材配備等級，或原本找國際級建築大師換成國內設計團隊等方式來降低成本；遠雄建設則從「公設減量」、「二代宅數位功能簡化」下手，中南部推案更打算減少超高大樓產品。

長虹建設董事長李文造分析，降低建案造價不是偷工減料，而是捨去不必要的奢侈設備、改走樸實風格，讓新推案有感降價一至二成，不僅建商有合理利潤，也符合買方降價期待，市場成交量較能放大。

房市進入盤整期，建商經營環境挑戰加劇。李文造表示，過去同業常邀請國際級建築大師設計，或採用進口衛浴設備，若改找國內設計團隊，或配備設施上從進口改用國貨，例如原本用日系品牌衛浴馬桶，改用和成、凱撒等國產品，相關造價費用就可以降低，並將省下來的錢、讓利回饋給客戶。

長虹建設總經理李耀中說，已規劃完成或興建中的個案，因正進行中或相關規劃成形，較難從造價省成本、回饋民眾；不過，全新個案較有機會推行，長虹首個示範新案可望在桃園龜山。

遠雄建設總經理湯佳峯指出，遠雄正研擬「公設減量」，減少客戶較少用到的撞球室、游泳池，甚至籃球場；另外，精簡消費者不常用到的二代宅數位功能，如電燈、電動窗簾等，不僅為建商省下7%至8%成本，民眾也能減少管理費。

湯佳峯指出，研議減少中南部超高樓層推案，若大樓高度超過15樓以上，因消防安全設施更多且結構更複雜，每坪造價成本恐拉高到15萬元以上，若能降低樓高，成本就能減少。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，現在建案公設多朝「實用性、小而美」的方向走，如20人的KTV空間縮小至十人空間，一來不用花太多人力維護、清潔，二來民眾管理費用也能從每坪80至100元，降為60至70元間。

摘自2016/11/28  經濟日報

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