受建商「三不」政策影響 今年建照、開工量 雙慘

受建商「三不」政策影響 今年建照、開工量 雙慘

蔡惠芳／台北報導

受餘屋來不及消化影響，建商乾脆採取不買地，不開工、不拿使照的「三不」政策，儘量減少購地和建築造價支出，這使得2016年建造執照、開工量創下「雙低」紀錄。

其中，建照量刷新近6年最低量紀錄，累計前9月只有5.97萬戶，開工量也只有5萬戶出頭，更改寫近7年來新低。

信義房屋昨（25）日統計，今年以來新案的建照核發數量、開工數量，分別寫下2010年、2011年以來的新低量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年以來，從新屋申請建造執照、以及申報開工量兩大指標來看，已感受到預售一手市場吹起強大的冷風。

曾敬德說，建照數量向來可反應建商對於未來3年的景氣看法，此一反應景氣的先行指標搭配開工的數量統計，更可印證目前的房市景氣溫度。

從建照與開工量來看，已雙雙降至近年的低量水準。曾敬德表示，對於建商來說，暫緩買地、延後推案、去化庫存拚現金及如何撐過景氣的寒冬，是目前最重要的事情。

根據建照與開工數量統計顯示，建照的高峰期出現在2013年的13.3萬戶，至於請領核准建照到申報開工，中間有6個月的時間，且一次可展延3個月，因此兩者中間有一定的時間落差，推估開工數量的高峰期出現在2014年的10.5萬戶。

但今年前9月，累計建照申請數量僅剩下5.97萬棟，開工數量為5萬棟左右，顯示建商對於買地開發的態度相當保守。

他表示，若以六都的區域來看，今年前9月建照數量核發最多與開工量最多的區域，都是桃園市；長年都是建照量最大、以及不動產市場交易規模最大的新北市，今年前9月建照核發數量，反而輸給桃園市與台中市，由此可見雙北市的一手市場面臨著嚴峻的考驗。

曾敬德表示，從建商保守態度來看，目前房市仍偏向盤整或修正的格局。若買氣未能打開，建商對於買地推案，仍將十分保守與謹慎。

摘自2016/11/26 工商時報

---

回上一頁