兩大地上權住宅案 不玩了

兩大地上權住宅案 不玩了

記者陳美玲／台北報導

政府頻加稅，地上權住宅案成最大受災戶，雙北市四大地上權住宅案中，包括台北市「仁愛本真」、「吉美璞立」兩大地上權住宅案宣布「不玩了」，轉做商用不動產。吉美建設董事長林進輝直言，政府現在地上權的稅制是「失敗政策」，頻頻調漲地租，沒有企業會再投入。

雙北市四大地上權住宅案中，吉美建設投標拿下兩筆。林進輝表示，當初投標主要是響應政府政策，但隨著新案規劃完成，卻不斷面臨政府調高公告地價、加重地租雙重壓力，而稅負不確定，讓企業無所適從，連帶客戶買得不安心，政府地上權案也面臨無人投標的困境。

林進輝指出，公司已決議兩大地上權住宅案中，除了內湖「派樂地」案因銷售率已超過七成，將持續銷售外，位於民生社區的「吉美璞立」則與客戶協調好，當初已購客戶均已退訂，該案確定從地上權住宅轉型做為酒店式商務旅館。

林進輝強調，政府跟企業拿了權利金，還要企業再繳地租，而且租金還可能會逐步上調，這樣的失敗政策沒有企業會再受騙上當。

未來，吉美璞立將以長租概念經營，預計明年1月完工，客群鎖定外國企業長期派駐台灣的高階主管以及外國客戶；「派樂地」、「吉美璞立」目前使用權有45年。

另一大指標地上權住宅案「仁愛本真」，原規劃為70到120坪的豪宅案，但因房市轉淡，加上政府稅負政策舉棋不定，該計畫將由「地上權住宅」轉朝「整棟出租」（或出售）的商用不動產方向洽談。

業者：政府新標案將受考驗

房產專家表示，地上權案現階段最大致命傷為持續調漲的地租；每年地租依公告地價的3%到5%計算，政府不斷調高公告地價，不僅重傷地上權案屋主，更因成本太高，未來政府推動地上權開發案也將備受挑戰。

昇陽建設總經理簡伯殷說，政府已把地上權標案的地租改採三分之二固定、三分之一浮動計算，可見政府已看到問題點，但政策錯誤卻不願意全面解決，只針對新的開發案調整，令人質疑。

吉美建設董事長林進輝指出，政府沒有解決問題的決心，地上權案若是未來活化國有土地的政策方向，坐視問題不管是不行的。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，按照目前地租每年收取規定，多依公告地價的3%到5%計算，遠高於地價稅（稅率是千分之10到千分之5.5），因此調高公告地價，地上權屋主會更傷荷包，甚至因成本太高，將直接挑戰未來政府地上權開發案。

中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根指出，關於以BOT或設定地上權開發的房屋，應准予按自住用稅率課徵房屋稅。

摘自2016/11/21  經濟日報

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