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華友聯楊梅萬坪土地 擬建物流中心
華友聯楊梅萬坪土地 擬建物流中心
顏瑞田／高雄報導
房市欠佳，高雄建商伺機多角化經營或轉型策略，繼隆大營建、京城建設及三發地產等建商進軍商用不動產市場，華友聯開發也首度跨足不動產租賃，規畫將桃園楊梅1.5萬坪土地，興建物流中心出租，換取長期現金收益，並且首度由華友聯開發直接投資興建、經營旅館，不把雞蛋擺在「住宅市場」單一籃子內，以分散風險。
華友聯開發公司董事長陸炤廷表示，在房地產景氣不明的氛圍下，華友聯開發經過長期的深思熟慮，今年將對未來的營運，做出關鍵性的重大決定，原本將考慮處分的桃園楊梅1.5萬坪丁種建地，在策略考量之下，將有截然不同的改變。
由於該地屬於兵家必爭的倉儲物流重鎮，目前每坪成交行情約10萬元到12萬元，華友聯當初併購福益公司時，土地取得成本才每坪1.5萬元，若想一次性短期獲利，華友聯最少可以馬上賺取12.75億元的盈餘；以股本6.9億元計算，至少可貢獻每股盈餘18元。陸炤廷說，雖然有企業想要購買，不過，華友聯另有長期經營規畫，不會出售。
他透露，該地將作為華友聯跨入不動產租賃的第一個據點，目前正規畫2個方案，一是純粹長期出租土地，物流廠商自行興建倉儲；二是華友聯出資興建倉儲後，再長期出租，現在正委託戴德梁行做細部規畫，並與多家物流廠商接洽中。
陸炤廷表示，華友聯進一步將把楊梅土地出租、土城四季廣場地下室和1到2樓商場以及台北市愛國東路的一層大樓辦公室，包裹在一起，發行可轉債，從債券市場取得大約25億元的資金，償還銀行貸款，除了可以大幅降低利息費用，更可活化華友聯開發的資產，一舉多得。此外華友聯也確定將暫停買地用以興建住宅銷售。陸炤廷指出，主要是因為國內房地產景氣不明，再來則是華友聯現有土地庫存，已經足夠使用到民國108年到109年的推案需求。
他表示，近期將以華友聯開發公司為主體，興建一家針對高端旅客和自由行旅客的Villa，讓華友聯開發這家上市公司同步跨入旅館觀光產業和不動產租賃產業，避免從事單一住宅興建銷售的風險。
摘自2016/09/19 工商時報