建商拚生機 破盤衝買氣

建商拚生機 破盤衝買氣

記者游智文／台北報導

去年底以來，北台灣不少地區出現破盤價建案，並引發價格破壞效應；市調顯示，有五個地區效應最明顯，區域建案成交行情一坪多下跌5到10萬元，跌幅都在兩成以上。

這五個地區是林口特定區後段、五股洲子洋、青埔、八德擴大重畫區以及淡海新鎮G5到G6站一帶。

受房地合一影響，北台灣預售房市自去年第二季起買氣急凍，撐了一季後，新北土城「大同莊園」在第三季開出降價第一槍，以低於市場行情一成價格開賣，由於銷售亮眼，不少建案隨後跟進開出破盤價。

破盤有3種 買前停看聽

住展雜誌企研室經理何世昌表示，跟進開出破盤價的建案主要有三大類，一是已經完工且交完屋的新成屋。何世昌說，景氣不好，建商都想盡快出清庫存餘屋，但在交屋完成之前，建商都會撐住價格，不會降價出售，以免先前購屋的消費者反彈，甚至拒絕交屋。

不過一旦交完屋，有些建商就會將餘屋降價求售，以求儘速回收資金。

第二是手上有很多個建案同時在市場銷售的建商，由於推案多，各種支出也多，資金壓力相對大，為降低壓力，不少業者會選擇一兩個建案，或針對某些地區建案開出超低價銷售。

還有一種是為了拉抬人氣，這類建案並非真的想以低價出售，但為了吸引消費者上門，推出一兩戶超低價，也就是所謂廣告戶，其他依然維持原價。有的則是玩數字花招，連同車位坪數一同計算，讓單價看起來很便宜，其實並未降價。

生活機能越差 賣壓越大

何世昌表示，雖然到處都有破盤價建案，但市調顯示，各地價格破壞效應並不相同，基本上，生活機能未到位，賣壓愈大，或是破盤建案廣告做得愈大的地區，效應愈明顯。

以林口特定區來說，靠近捷運站的前段，雖有部分建案開出低於市場的價格，但對整體市場並沒有太大影響，仍有建案持續開出創新高價。

但林口特定區中山路以後的區段，本來成交行情站上三字頭，但去年區內有建案殺到一坪20萬元之後，區內出現激烈多殺多，現在除了少數建案能成交到一坪30萬元，其餘成交價，大多回落到一坪21到25萬元。

淡海新市鎮情況也一樣，在生活機能已成熟的家樂福商圈、輕軌G4站一帶，建案價格波動不大，但G5至G6站，之前成交行情可達一坪25萬到30萬元，今年初有建案開出一字頭破盤價後，目前成交行情降至18到22萬元，降幅達25%以上。

五股洲子洋重畫區也一樣，兩三年前當地建案至少一坪30萬元以上，面水岸住宅甚至到四字頭，但去年有建案開出二字頭，並大作廣告之後，產生明顯破壞效應，由於購屋人都只肯出到二字頭，在交易幾乎停擺之下，區內不少建案跟進降價，目前成交行情已降至25~30萬元之間。

摘自2016/05/14 聯合晚報

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