飯店交易漸熱絡 5成集中北市

飯店交易漸熱絡 5成集中北市

（中央社記者韋樞台北12日電）

據信義全球資產管理公司彙整近4年旅館交易情況，2013年和2014年飯店交易件數是2011年的2倍；以成交區域來看，交易仍以台北市佔5成最多，且較集中內湖和松山區。

信義全球資產管理指出，2011年年中開始開放陸客自由行以來，近2年(2013、2014年)明顯益加熱絡，交易筆數成長至少2倍；以成交區域來看，仍以台北市佔5成最多，雙北交易比重超過7成。其他交易地點包括桃園縣、台中市、台南市、花蓮縣以及南投縣。

交易金額方面，近四年超過5成集中在新台幣10億元以下，10億元到20億元交易數量次之，占36.4%，20億元以上大型交易，比率不到一成最少。比較特別的是，台北市大型交易熱點區域，由前兩年集中中山、中正區，逐漸轉向內湖、松山區。

觀察買方背景，以壽險業比率最高，占29.4%；投資、開發公司同列第二，約23.5%；飯店業者居第三，約11.8%。

較特別的是，大型交易榜上有名的飯店業者，其實都是由同一家有旅遊業背景的「洛碁飯店集團」進行整合，為「從觀光到住房」全拿的策略佈局，2013年起已陸續投入26.02億元。

信義全球資產管理公司經理王維宏表示，現行台北市旅館住房率已逾8成，只要標的區位好、交通便利，投資者無論自營，或找飯店品牌進駐營運，均非難事；尤其台北市產權單純的整棟建物相對稀有，不但長期具租金收益，未來也有增值空間期待，進可攻退可守，因此頗吸引買家。

不過，台北市房價已高，投報率有限，建議追求更高投報率的投資者，可往台北近郊如深坑，或北部以外但具觀光景觀優勢的地區，例如宜蘭、嘉義、花蓮等地尋找。

摘自2015/5/12 中央社

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