思泊客旅店 隱身地底也發光

思泊客旅店 隱身地底也發光

記者蔡惠芳／台北報導

時下新興的「1層樓旅館」首度進駐台北市信義計畫區老豪宅「鴻禧花園大廈」，業者大膽租下800坪地下室，改裝為40間客房、2間餐廳的思泊客旅店（SPARKLE HOTEL），創下旅館進駐活化地下室資產的首例。

台灣今年預計吸引國外觀光客970萬人次，明年上看1,000萬人次，觀光熱也帶動老舊豪宅大樓獲得資產活化的契機；最近「1層樓旅館」甚至相中老舊豪宅大樓、向來乏人問津的地下室，變身為為提供長期穩定現金收益的「提款機」。

思泊客旅店昨（9）日開幕營運，首開在信義區豪宅開旅店先例，搭跨年煙火商機。思泊客董事長、軍宏營造董事長林仁德表示，思泊客定位為精品商務旅館，這次大膽租下「鴻禧」，即使是地下1樓，還是可做到其中13間客房擁有大片落地窗，引進大面積光線和綠意。

思泊客總經理、執行董事姚特表示，思泊客在君悅、W Hotel、寒舍艾美和寒舍艾麗等五星級國際觀光飯店林立的信義計畫區突圍而出，自4月以平均每晚5,000元、絕佳地點和提供2家精緻餐廳的區隔戰術試營運，9個月下來幾乎滿租，房間和餐飲貢獻營收比例約4：6，估計6年可望損益兩平。

高力國際董事李日寶分析，台北「1層樓旅館」蔚為風潮，喬美旅店、愛克發商旅、思泊客商旅、頭等艙等都是代表；就不動產所有權人角度觀察，出租當辦公室使用租金較高、租金報酬率2.3％以上，但租期較短；若出租給旅館業者，租金雖較低，但租期至少10～15年，保障10年以上的長期租金收益。

摘自2014/12/10 工商時報

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