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【富邦棄守】信義區蓋百億頂級飯店突喊卡
【富邦棄守】信義區蓋百億頂級飯店突喊卡
何醒邦/撰文
觀光業景氣差，又有大咖退出飯店市場。4年前，富邦人壽以172億元標得北市信義計畫區、原亞太會館對面的「A25地上權案」，規劃為商場、旅館與商辦等複合式大樓，富邦金控董事長蔡明興還曾發下豪語，打算引進國際頂尖飯店Rosewood（瑰麗酒店）。然而，A25案已在去年動工，其中旅館面積約1萬坪，業界估算含土地的投資興建金額近百億元，卻似因觀光景氣慘澹，上月富邦人壽已向北市府申請變更設計，將旅館部分全數改成辦公室。
2014年6月，富邦人壽以權利金172.88億元取得北市信義計畫區A25的50年地上權，創下當年商用不動產交易金額最高紀錄，至今也仍是地上權土地交易案的史上第三高價。除權利金外，富邦人壽每年還須給付北市府約2億多元的土地租金。
「這塊地是台北市『精華區中的精華』，雖然地上權沒有增值機會，但對保險業來講，創造穩定租金收益比較重要。」蔡明興2014年與北市府簽約時表示，位於松高路與松勇路口東北側的A25，將興建複合式商辦大樓，除富邦金控新總部外，部分樓層將招租為商場及觀光旅館使用。A25案的投資金額約250至300億元（含權利金），預計2020年完工，屆時可望成為信義計畫區的新地標。
而2年前，蔡明興接受本刊專訪時更直接點出，由於富邦人壽持有的部分不動產，比較適合做飯店，所以才會跨足旅館業，信義區的A25，就打算和國際頂尖旅館Rosewood（瑰麗酒店）合作。
「Rosewood有多頂尖？就像是四季酒店一樣。」市場人士說，亞洲人可能對該品牌較不熟悉，但瑰麗在歐美很紅，是足以和四季酒店匹敵的奢華酒店。而A25案已在去年動工，依據建照資料，樓高共52層樓，預計興建的樓地板面積約4萬坪，其中1到19樓為旅館、面積約1萬坪，等於有3分之1的樓層，將做為旅館使用。
高源不動產估價師陳碧源估算，A25屬於超高樓層建築物，此建物裡的頂級飯店，每建坪造價約50萬元，若再加上取得土地的權利金成本，面積1萬坪的飯店，投資興建金額上看80億到近百億元。
不過，或許受到觀光業景氣不佳影響，近期市場不斷傳出，「A25不蓋旅館了」。北市府都發局向本刊證實，上月富邦人壽提出A25的變更設計案，原本1到19樓的旅館，將全部變更為辦公室使用，並已經審議通過；富邦現正準備送件程序中，按照往例，這類案件送到市府，很快就會完成核定。對此，富邦金沒有回應。
「觀光業景氣不好應是主因，加上頂級飯店投資成本太高，且地上權有時間壓力，又要繳地租，所以當下什麼產品有利，A25就做什麼。」瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，信義計畫區新的大樓，如南山廣場、國泰置地大樓，每坪月租金都有4000元以上，且出租率達8成；而且，辦公室具有穩定、好管理、成本低等優勢。
2018-06-07 壹週刊