轉售文創旅館 小咖資產族賺1千萬

轉售文創旅館 小咖資產族賺1千萬

陳宥臻／台北報導

小咖資產族也能賺飯店財！最近文創或是精品旅館盛行，腦筋動得快的創業者，自創品牌承租西區商辦變成文創旅館之後，經營1、2年再轉手出售經營權，獲利淨賺1,000多萬，報酬率一倍。

同時，位於中山北路的台灣人壽總部，因台壽與中國信託人壽合併，台壽將搬至南港中信金總部，台壽預計6月空出大樓，已吸引各大飯店業者看場地，估年租金約2億元。

商仲業者表示，從台北車站附近至西門町是自由行商旅的一級戰區，2～3年前布局的小型資產客，已經獲利出場。案例包括投資客承租單層或是整棟商辦都有，位於西門町、承租單層的業者自創品牌後，等營運上軌道，再把經營權轉手賣出，該案例投入1,000萬元，以2,000多萬元出售。接手者不用申請執照、或重新訓練人，樂得有穩定收入。

商仲業者解釋，該案投資客是簽下10年的租約，房租保持10年不漲，且2～3年前商辦還是空置的狀況，所以租金每坪1,000元出頭，現在行情都已經到了2,000多，所以租金上的優惠納入經營權的售價裡。

現在商辦承租給商旅業者，租金最高落在許昌街和南陽街一帶，每坪可到3,500元。

此外，台壽總部近來是各大飯店評估承租的熱門物件，外型氣派、整棟是花崗岩大樓，幾乎西區五星級飯店都去評估過，台壽想以低於國賓、老爺、和晶華酒店的等級經營，搶攻五星之外的客群，但目前尚未決定要合資或是整棟出租。

商仲業者表示，台壽總部可出租6,000坪，扣除宴會廳等面積，應可改建成200個房間數，推估報酬率佳，可達20％～30％。

摘自2016/05/16 工商時報

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