加速危老重建 住都中心助攻

2019-03-20

加速危老重建 住都中心助攻
記者翁至威／台北報導
國家住宅及都市更新中心助攻危老重建，為解決過去重建範圍內因含有國有土地而卡關的問題，即日起只要私有地主已全數同意，可申請由住都中心買下範圍內國產署持有地，成為該危老案參與者之一，加速重建。
內政部積極推動危老重建，自去年11月開始受理以來逐漸升溫。不過，實務上有不少案件，私地主雖已100%同意，但範圍內卻因為有國有非公用土地而卡關。
推薦
依據都市更新條例第27條，都更事業計畫範圍內公有土地及建築物，必須一律參加都市更新；不過，在危老條例中卻沒有相關規定。
因此實務上，常發生因基地範圍包含國有房地而無法推動重建的情形，像是公寓內某一層、臨路的帶狀畸零地、或是由國產署持分的房地資產，不僅單獨運用的效益較低，還可能阻礙相鄰基地的重建。
住都中心25日表示，目前已與國產署達成共識，即日起類似案件，只要範圍內所有地主都同意，備妥相關文件後向住都中心提出申請，經董事會審酌必要性、適宜性、合理性等，通過後由住都中心以價購國有房地的方式參與重建，重建完成後，住都中心可合理分回房地。
住都中心表示，申請人必須先確認基地內，其他私地主全數同意參與危老重建，接著由預定起造人檢附相關文件提出申請，住都中心將就個案執行可行性及分配房地或權利金的合理性，來判斷是否接受。
在經過初審確認資格及條件符合後，住都中心將擬具價購計畫書提報董事會同意，辦理價購及產權移轉的程序，預計從申請到同意價購約需兩個月作業時間。
住都中心同意價購後，就會函請國產署配合出具參與危老重建的公函，讓民眾危老重建計畫能儘快送到地方主管機關審查；也會在產權移轉後，配合危老重建申請建造執照，出具土地使用權同意書。
不過官員表示，住都中心目前能夠協助的範圍，僅限國產署所管房地，其餘各部會、國營事業轄下的財產，住都中心目前仍無法介入。
摘自18-12-26 經濟日報

---