三陽內湖土地 搭危老末班車

2019-06-03

陳信榮/台北報導
老牌汽機車廠三陽工業（2206）積極活化資產，北市內湖潭美段1,400逾坪土地開發廠辦大樓案，搭上危老獎勵末班車，容積率大增40％，開發案貢獻利益上看10億元，對三陽每股獲利貢獻可達1.17元。
三陽31日公告，與耀達建設共同興建開發的北市內湖區潭美段三小段711地號的土地，接獲北市都發局審查核准，適用將於明年落日的「台北市危險及老舊建築物加速重建辦法」，三陽表示，將盡快展開土地開發計畫，今年內一定會開工興建。
三陽表示，該筆坐落於台北市內湖區新明路的土地，地目為乙工，目前作為子公司南陽現代汽車台北服務廠使用，土地面積1,435.975坪。去年8月中，三陽已與耀達建設簽訂合作開發廠辦大樓，雙方約定分配比率為三陽58％、耀達42％。
據了解，這項廠辦大樓開發案，結合危老條例增加40％的容積率，及建商的容積獎勵10％後，預估總樓地板面積高達1萬坪，依附近廠辦市價每坪約50萬元估，開發後總值上看50億元。
法人指出，三陽以58％的分配率可分得5,800坪的樓地板，三陽先前已表明將全數出售，扣除土地成本後，推估三陽的處分利益將從10億元起跳，每股獲利貢獻約達1.17元。
三陽表示，以開發案工期約二至三年計算，開發利益最快2022年可以認列入帳。
近兩年資產開發成為三陽獲利的主要來源，今年第一季就因認列出售內湖安康段土地予興富發建設，價款入帳，推升業外大賺19億元，單季EPS暴衝至2.41元，比去年全年獲利還多。
摘自2019/06/01 工商時報

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