陳春銅：危老10％容積獎勵應延三年

2019-06-03

蔡惠芳 、彭媁琳
台北市不動產開發商業同業公會榮譽理事長、良茂建設董事長陳春銅30日表示，雙北市30年以上屋齡老屋有120萬戶，已占六都老屋總數的一半，政府在推動都更上應該扮演更積極的角色，建議政府對危老條例10％容積獎勵的申請時程，應再延長三年至2023年5月，以擴大政策效果並提振國內經濟。
仲量聯行30日舉辦「2019年不動產高峰論壇暨客戶感恩午宴」，由仲量聯行亞太區執行長Anthony Couse主講「不動產的未來」，並邀請國發會主委陳美伶、台北市不動產開發公會榮譽理事長陳春銅，共同探討未來商機。
陳春銅表示，目前全台灣住宅約有850萬戶，而屋齡超過30年以上、耐震度不到五級的老屋就有400萬戶，占全台戶數的一半；其中，六都就有250萬戶老屋，占全台老屋戶數超過一半。至於雙北市30年屋齡以上老屋也達120萬戶，幾乎占六都老屋總數的五成。
陳春銅表示，光這120萬戶、以每戶市值1,500萬元估算，都更潛在商機就高達18兆，因此，都市更新值得政府投注心力，積極推動。
陳春銅表示，政府積極修訂都更條例，也在106年5月10日公布施行的危老重建條例，提供容積獎勵、稅捐減免、融資協助及簡化程序等誘因，鼓勵整合全體住戶同意的物件進行危險老屋重建；而北市府也在去年修正土地管制自治條例第95條之3，鬆綁危老案的建築高度、建蔽率等，都帶動申請案大幅增加。
不過陳春銅表示，目前危老條例還是有一些障礙，例如：危老案範圍夾雜國有土地情形，國有地已可由住都中心評估取得後參與協議合建的機制，建議台北市府對於危老案夾雜市土地情形，也要建立相同的協助機制。
另外，危老建物基地合併鄰地面積限制，陳春銅也建議儘快檢討合理修正，使其整合成較大基地整體開發，而不是一定要分割土地，甚至造成畸零地。
陳春銅更強烈呼籲，危老條例公布後三年內享有10％時程獎勵的規定，即將在明年5月到期，他建議政府應再延長三年，給予正在整合中個案有更充裕時間，整合到100％同意，讓近兩年各界接受度大幅提高的危老改建熱潮能延續下去，達到居住安全與品質提升、市容改善與促進經濟產業發展的多贏目標。

彭媁琳／台北報導
危老條例限時10％容積獎勵將於2020年5月到期，內政部次長花敬群表示，目前沒有打算延長限時獎勵，呼籲民眾盡快申請參與危老整建。
危老條例針對屋齡30年以上，結構安全未達耐震標準者，可以申請重建，重建計畫獎勵容積不得超過1.3倍，施行期限到2027年5月31日。為鼓勵民眾儘早申請，危老條例施行三年內，可再給予10％的容積獎勵，亦即最高可享有1.4倍的容積獎勵，到2020年5月截止。
摘自2019/05/31 工商時報

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