危老重建新聞內容
北市危老突破千件里程碑 失效占14％
2025-06-10
北市危老突破千件里程碑 失效占14％
郭及天／台北報導
危老重建成為土地稀有的台北市開發主要模式，根據台北市建管處資料統計，台北市核准危老重建計畫共1,006案，案件數突破千件寫下新的里程碑，不過受到這幾年造價大幅上揚與整合者的資金問題，失效案件也高達137件，整體失效的比例也將近14％。
自2018年危老重建推動以來，由於具容積獎勵誘因，2020年為高峰期，當年度台北市有299件核准，隨著重建時程容積獎勵遞減，核准案件數量也隨之降低，去年為77件，在今年4月核准件數正式突破千件大關，許多危老案件正在興建中、開始對外銷售，危老重建與都更雙軌在台北市正如火如荼展開。
不過，危老重建失效個案迄今也累積突破百件，特別在2020～2021年危老失效案件就高達76件，2022年有24件失效，2023年也有25件失效，反映疫情後造價大漲的確對於危老帶來挑戰，整體失效的案件中又有64件、近半的案件為基地面積不到100坪的小型基地。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，取得政府危老核准之後，按規定起造人於180日內申請建築執照，並可再申請延展一次，超過期限則予以失效，這波造價大幅上揚，尤其是小基地的開發案本身造價成本就高，先前市場缺工缺料，小基地對於造價上揚更為敏感，若配合之原銀行亦無法再增加貸款，可能讓興建工程出現停擺的壓力。
曾敬德建議，不管是參與都更或者危老改建，地主或者屋主都要留意資金面的問題，尤其現在整體房市資金狀況較為緊縮，確保實施者過去的興建實績，整體的財務能力，才能夠安心改建順利入住新厝。
2025/6/7工商時報