危老屋加速重建 住戶有望零出資

2019-03-15

危老屋加速重建 住戶有望零出資
全台將近400萬房屋屋齡超過30年，政府要加速危老建築退場，內政部和經濟部信保基金簽約，將在未來4年提供100億元額度的融資信用保證，希望讓住戶能達到零出資，降低負擔增加意願！　
東森財經記者，陳郃頻：「房子的表面還要用鐵皮來修補，在台北市超過30年以上的房子就佔了將近六成，而光是大台北地區就有超過200萬戶家庭是住在土壤液化潛勢區上，老屋耐震補強，沒有時間再拖延。」
危老條例去年5月上路，一年多過去只有41件提出申請。德霖不動產經營系教授，林旺根：「危老條例基本的前提必須要100%同意，這件事其實是非常高的一個門檻。」
不只重建門檻高，民眾更擔心的或許是財務負擔。走到萬華舊社區，隱藏在巷弄裡的是一層兩層樓的老平房，磚瓦外漏，安全堪憂。萬華舊社區居民：「主要是要看週邊的鄰居，那麼久了只有一個住戶有提到，其他好像都沒有。」
根據內政部評估，危老房屋重建，平均每戶負擔成本約一千萬，目前建築融資貸款額度最高7成，也就是住戶自備款要三百萬。德霖不動產經營系教授，林旺根：「都會區有建商進入，那個當然幫助也不太大，不過就偏郊我覺得是滿有助益的。」
信保基金現在也送來金融暖流，最高保證融資300萬，貸款期間最長五年，優惠保證手續費0.3%，住戶有機會零出資。萬華舊社區居民：「這樣壓力就不會那麼大，你看對一般上班族這樣比較好，如果說要都更當然願意啊，房子蓋新的比較好。」
信保基金預計四年金，提供100億的融資信用保證，內政部同時也釋出危老建築退場計畫，包含最高1.4倍容積獎勵，還有重建期間免徵地價稅，和重建後地價稅及房屋稅的減半徵收，多管齊下，就是希望危老建築能加速退場，讓國人住的安心。
摘自2018/07/17 19:31 東森財經新聞

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