危老重建也陷詐騙危機？當心來路不明代辦業者

2019-03-15

危老重建也陷詐騙危機？當心來路不明代辦業者
好房網News記者曾亭皓／綜合報導
台灣屋齡老化問題越來越嚴重，居住安全意識逐漸抬頭，近年全台各縣市政府積極推動危老重建政策，釋出多補助方案，盼提升民眾申辦危老重建意願，不過近期政府意識到，危老重建政策推動至今，仍有部分民眾不清楚如何著手辦理，擔心美意遭不肖業者濫用，提醒欲受理民眾，應多留意來路不明的代辦業者，或撥打1999、1996查詢求證，不過，不同於公辦都更，部份民眾仍認為，自辦都更風險更低、達成率更高。
危老重建議題隨選舉熱潮不斷翻炒，內政部擔心有業者藉此不肖獲利，提醒欲申辦民眾「內政部或營建署從未委託私人公司，受理或經手提送民眾依危老條例擬定的重建計畫」，民眾若有危老重建需求或疑慮，請先撥打1999或1996電話詢問，呼籲民眾，切勿輕信來路不明的代辦業者，以確保自身財產權益。
不過，即便政府已端盡配合危老重建的牛肉方案，受限公辦都更是由政府機關判斷，基於都市發展政策或是公共利益考量，由政府來主導都市更新，且只能以大範圍模式由政府公告更新地區，即便同意門檻相較自辦都更還來得低，但實際有需求、成功完成的公辦都更案少之又少。
面對建物老化的威脅，民眾對都更觀念應積極進行，尤其北市30年以上老宅已攀升至逾60萬戶之多，除了公辦都更，民眾僅能仰賴自辦都更，即便目前自辦都更因「文林苑條款」（提高都更同意門檻，規定建築物需全數拆除後才能預售，違者將按次，處以銷售金額30％的罰鍰）而陷入僵局，難成「一坪換一坪」的條件，所幸北市候選人有意識到自辦都更難處，提出解決對策，唯解救北市老公寓的最好途徑。
雙北老屋改建協會理事長胡偉良曾表示，台北市政府想推動的其他公辦都更，但也一直受限於容積率的框架（225％的法定容積），以致在走了多年之後依舊一事無成，而官員竟然完全沒有警覺之心，只逞匹夫之勇，繼續蠻幹。胡偉良提出解套的辦法「適度的放寬台北市住宅區的容積率（從225％放寬到300％），然後，再輔以積極、務實的推動老屋改建才有可能讓新屋房價開始下修。」胡偉良預估只要台北市放寬住宅區容積，原來住老屋的屋主不必再另外尋屋，這樣就減少了住戶的換屋需求，這也與台北市長候選人之一的都更政策不謀而合。
摘自2018-11-24 好房網News

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