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飯店危老第一案 馥敦南京館攜手凱悅集團
2019-10-03
飯店危老第一案 馥敦南京館攜手凱悅集團
記者黃文奇／台北報導
飯店危老第一案馥敦飯店南京館，將引進國際五星集團凱悅（Hyatt）旗下時尚五星酒店品牌「尚萃」（Centric），而馥敦「酒店+精品宅」開發案，未來將委託給Centric管理，這也將是凱悅集團在台第四個五星酒店品牌，開發完成後全案潛在價值估逾百億元。
馥敦是台北老牌的商務酒店，目前在台北有三個據點。而馥敦酒店精品宅開發案，根據消息人士指出，目前馥敦與凱悅集團正在協商最後的法律條文確認，雙方律師正在審議合約條文的最後階段，最快下（10）月完成簽約，若順利11月將可啟動重建的有關程序。
目前凱悅集團的五星品牌在台灣包括Grand Hyatt在內，還有兩大品牌即將進駐位於前中信大樓所在地Taipei Sky Tower，即柏悅與安達仕，若Centric順利進駐，凱悅集團在台品牌數將持續增加。
在規劃上，馥敦南京館的開發案將規劃「酒店加上精品宅」，精品宅將引進酒店的管理與服務。所謂「精品宅」，根據透露，馥敦攜手大陸建設將打造每戶30-40坪的小豪宅，初步規劃戶數為130戶。
據悉，業主除了引進Centric經營管理，在建構階段，住宅硬體與裝潢、家具等也將委託國際精品品牌「寶格麗」（Bulgari）設計，有這兩大國際級品牌加持，業界認為，衡量周邊的成交單價，這類精品宅每坪的單價至少是150萬元起跳，甚至上看180萬元。
至於酒店規劃上，據悉，台北Centric酒店、精品宅預期將有24樓，整體樓地板面積約7,000坪，建構時程約三到四年，預期若順利，約當2023年酒店即可開幕。
若說開發價值，業界指出，若以每戶35坪、每坪150萬元概算，住宅開發價值約當68億元，若加上酒店價值，整體開發價值至少是百億元起跳。
至於酒店房價，Centric在亞洲的首個據點為日本銀座，目前平均一晚房價約4萬日圓（約新台幣1.2萬元），屬於頂級時尚五星酒店。不過業界指出，目前該品牌於香港、印度均有據點，以香港為例平均房價約新台幣3,400元，而印度的房價則更低，預期來台後應會落在台北當地五星酒店水準。
摘自2019-09-29 23:35經濟日報
