容積獎勵大限進入倒數一年 危老改建申請 熱潮湧現

2019-05-20

容積獎勵大限進入倒數一年 危老改建申請 熱潮湧現
蔡惠芳
都市危險及老舊建築物加速重建條例（簡稱危老條例）的容積獎勵10％申請大限日，將進入倒數一年，預計明年5月到期，全台申請件數激增中，迄今全台已核准128件，尤其以新北市、台中市和台北市最為熱門，預期未來一年最後「關門」期限，將湧現末班車申請高潮。
內政部自2017年5月正式實施危老條例，針對屋齡逾30年、無電梯、為都市計劃範圍且非歷史建築，得依照危老條例申請重建計劃。由於危老條例，只要100％住戶同意，即可擁有豁免權，不必走都更程序、也不必召開聽證會，因此被視為都市更新條例修正案卡關之外的高速公路。
全案預計施行至2027年5月31日，但最關鍵的10％時程獎勵，必須在三年內申請核准，才可取得，因此最高將可享有1.4倍的額外容積獎勵，預計2020年5月9日「關門」日期截止；換言之，距離現在，只剩下倒數一年。
據內政部營建署截至5月10日的統計，自危老條例實施迄今二年，全台申請案件已達255件，正式核准達128件，其中以新北市、台中市、台北市三都最為踴躍。與都市更新條例正式上路21年，迄今已核定且公布實施件568件、平均每年才27件相比，危老堪稱可以飆車的高速道路。
據最新統計，台北市府迄今已核准案件達22件，新北市府核准案件更多達34件，為全台最多。雙北市總計已有56件獲准，其中拿到40％容獎滿分的案件，台北市有9案，占40％之多。
其中規模最大的危老改建案，台北市是南門市場，基地面積達1,191坪，原本已經走公辦都更，剛好危老條例上路，因此搭上順風車，改走危老，取得容積獎勵已達30％；預計改建後，低樓層還是南門市場、高樓層將規劃政府部門辦公室。
除了住宅、市場案，部分辦公、飯店等商用不動產，也搭上危老熱潮。目前最「迷你」危老案，在台北市中山區遼寧街，基地只有26.62坪；新北市泰山中山段也有一筆危老案，基地只有46.8坪，照樣通過核准改，顯示危老條例讓再小的基地也有機會舊換新，改建成新大樓。

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