六福客棧、馥敦南京 獲准危老重建 資產增值可觀

2019-05-20

六福客棧、馥敦南京 獲准危老重建 資產增值可觀
姚舜
六福旅遊集團旗下位在台北市南京松江商圈、立足市場47年的六福客棧，已獲台北市府核准「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（簡稱危老條例），依六福旅遊集團規畫，該案將打造為20層樓以上的商用大樓，除為歷史悠久的南京松江商圈注入全新量能，亦可望為甫宣布減資彌補虧損的六福帶來全新氣象。
此外，位在台北市南京東路、前身為力霸皇冠大飯店的台北馥敦飯店南京館，亦經台北市政府核准通過「危老重建」申請，馥敦飯店南京館總經理陸西亞表示，屋齡達41年的馥敦飯店南京館改建後仍將經營觀光飯店，惟若市府核准面積比現有建築物多，則將加盟國際連鎖酒店品牌以強化市場競爭力。
六福客棧與馥敦飯店南京館為台北市府最早核准通過「危老條例」申請的老飯店，兩家老飯店都曾申請都更而不可得，如今通過危老重建，資產價值可觀。
六福客棧有11層樓、264間客房，並有3間餐廳，基地面積380坪、原樓地板面積約3,000坪，若依六福旅遊集團申請送件規畫，全案獲得容積獎勵額度包括建築基地1.15倍的原建築容積，再加上10％的時程容積獎勵，未來興建規模總樓地板面積6,000坪以上。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表依目前商辦、住宅市場評估，六福客棧重建後總價值最保守估計都有60億元，若定位、品牌、建材設計升級，且市況持續加熱，則可望突破70億元。
樓高15層的馥敦飯店南京館有227間房客，基地面積約600坪，原樓地板面積近6,000坪，重建後含容積獎勵可望爭取重建後能達7,000坪至8,000坪。地產估價師以每坪120萬元推估，重建的馥敦飯店南京館資產價傎自84億元起跳。
六福旅遊集團在結束台北威斯汀六福皇宮飯店後，積極推動策略調整，並在新事業發展也屢有斬獲，其中物業管理事業才成立半年，已成功承攬北市國際五星飯店品牌的長期派遣人力業務。而看好剪刀經濟及戀家經濟崛起，六福自去年底以六福皇宮及六福客棧經典功夫菜為品牌，搶進長銷型食品零售電商市場亦獲好評，目前已啟動擴點及擴產計畫，在各事業體布局穩定發展下，六福旅遊集團今年營運可望將呈V型反轉。

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