徐國勇：祭4大誘因加速危老重建

2019-03-14

徐國勇：祭4大誘因加速危老重建
文／賴麗如
於去年5月施行的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，內政部現祭出租金補助、容積獎勵、稅賦減免、金融協助等多項優惠，盼加速台灣都更，中央則授權地方政府放寬建蔽率和高度，提高民眾重建意願，且在3年內申請者可享1.4倍容積獎勵（3年後申請者享1.3倍容積獎勵），以目前全台灣約800萬棟房屋來說，全台老舊建物就高達384萬戶，修法後有助於加速重建，並能穩定租屋行情與房市，以下為記者訪問內政部長徐國勇訪談紀要。
問：目前推動計畫之最新進展為何？
答：內政部計畫推行社會住宅與包租代管等共住概念，讓年輕人租得起房屋、不用擔心居住問題，不僅能提高現代生育率，此條例更是善性循環，至於推動的危老建築重建條例，內政部也有信心在祭出「程序簡化、獎勵容積、租稅減免與金融協助」等4大誘因後，預期申請件數在縣市長及九大公投大選後，會如雨後春筍般不斷冒出。
問：民眾對於危老建築重建申請時間表示過於冗長頗有怨言，請問是否有改善計畫？
答：過去危老建築重建進度很慢，主要是因為程序太過繁瑣，由於危老建築加速重建條例可獎勵容積率最高達40％，等於100坪重建可以換到140坪，及早申請；房屋稅與地價稅還可免徵或減免，且重建費用最多可貸款7成，其餘3成還可由中小企業信保基金給予信貸，甚至連耐震評估也最高補助達40萬元，從申請送件到重建完成都有補助和租稅減免（只要30天），未來申請案件量可望急速增加。
問：推動方面是否受到阻礙？
答：當前的問題係出在「地方政府自治條例」，希望地方政府能加快速度通過，且危老形同簡易都更，雖然案件面積不大，但量體跟週轉率高，除此，房屋改建會一併帶動更多內需，目前信保基金跟58家金融公司合作，並與中小企業配合，在全國有3,600個點可協助民眾，目前已核定3千多萬，已有80幾件申請中、已核定40幾件，另外，目前一般民眾對於危老政策有諸多誤解，其實危老條例因為通過速度快，再加上需所有權人全部同意，這樣才能不損害到住戶權益，希望民眾更加了解中央祭出的便民政策，且盡快進行申請危老重建。
摘自2018年11月20日 工商時報

---