台中預售案 每坪百萬有影

曾麗芳／台中報導

2024年將是台中預售新案開價邁入百萬單價元年！台中市不動產開發公會預言，百萬單價個案可望落在七期與水湳經貿園區。根據市調，包括七期「聯聚玉衡大廈」及「寶璽天讚」、興富發集團水湳中央公園首排「文商段11地號」、富華創新水湳中央公園「至境」等個案，都有機會喊出每坪上百萬元的高價。

台中地產專家分析，誰都可以高喊單價破百萬，但要有人埋單才算數，預期「聯聚玉衡大廈」最有機會順利達標！該案基地坐落於「寶輝秋紅谷」與「聯聚瑞和大廈」頂規雙豪宅之間、且正對秋紅谷廣場，擁有無限棟距與視野，企業主砸重金買豪宅，最看重的就是建商的品牌形象，而「聯聚玉衡大廈」具備地段與品牌形象價值兩大優勢，產品主打65坪，高樓層每坪百萬單價可說是唾手可得，業界都在拭目以待。

台中預售屋市場2023年一度出現每坪100萬元的天價，包括水湳經貿園區的「豐邑Park One」及「親家中央公園」辦公室產品，當時分別揭露100.2萬及102萬元單價，不過實登隔天就被內政部迅速下架，讓台中地產業界超傻眼。

撇開這兩筆被下架的百萬實登案例，台中預售屋市場成交單價最高的還是水湳經貿園區的「豐邑Park One」，每坪成交單價95萬元；至於成屋成交單價最高的，就是七期「寶輝秋紅谷」每坪97.2萬元，距離百萬單價均只有一步之遙，地產商認為，台中蛋黃區預售案單價站上百萬俱樂部，2024年應可順利達標。

目前台中地產業界推估，七期包括豐邑市政路與河南路口的摩天豪宅案、聯聚玉衡大廈、寶璽天讚等案，及富華創新水湳至境豪宅案、興富發集團水湳文商段11地號案、豐邑水湳文商段2地號案，高樓層都有機會挑戰百萬單價。

台中豪宅鼻祖寶璽建設預計2024年上半年在七期惠文路推出寶璽天讚預售案，產品規劃100至130坪，總銷約120億元，備受市場矚目。業界推估，寶璽天讚因具地段優勢與品牌形象，高樓層開價有機會破百萬單價，但估成交單價會落在85萬至90萬元間。

興富發集團在水湳中央公園第一排的「文商段11地號」案，當初購地成本每坪高達331.5萬元，喊出百萬單價確實合理，惟業界認為實際成交單價要達標不容易。

摘自2024/01/08工商時報