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顏炳立:房市會比2023年更辛苦

2024-01-04

顏炳立:房市會比2023年更辛苦

蔡惠芳/台北報導

2024年才一開市,戴德梁行董事總經理顏炳立3日就鐵口直斷,近年政策已經布下天羅地網打炒房,囤房稅2.0最後再踹一腳,預期未來一年房市不會更輕鬆,會比2023年更辛苦,是「龍蛇爭鋒,舊情綿綿」的一年!除新青安房貸政策相關產品有買氣、土地成交量增6%至1,200億元之外,商用不動產、建物買賣移轉棟數,都會再量縮,總體市場表現只有三個字:縮、緩、弱,量再縮,價緩跌,買氣會弱。

顏炳立表示,最近有些業者說今年房市會熱?這是假的,說會再漲?這也是虛的,2023年很多區域房價創下新高,但這是「總價掩蓋單價」,虛的!房價已經在天花板,不過現在天花板正在往下修。

顏炳立直指,「政策不改,投資不入」,政策已布下天羅地網,最後再踹一腳的是囤房稅2.0,現在做了全國總歸戶,超過5戶就是4.8%稅率,對於中古屋影響不大,可是對預售屋就有影響,因為房價漲不動、持有稅卻增加,預期蛋白區量大區域,會面臨競價壓力;至於很多建商聲稱的營建成本持續攀升、房價沒有下跌道理,這就要看市場願不願意買單,並不是你喊成本推升、價格就會被轉嫁成功,而多戶族,等到交屋,才知道「心中永遠的痛」。

顏炳立指出,去年初預測未來一年是五個字:跌、緩跌、量縮,成為全年主軸;其中價格緩跌還看不出來,因為央行並未暴力升息,因此外界感受不出來;展望2024年,從價、量、買氣三個指標來看,可用縮、緩、弱三個字解讀,量再縮,價緩跌,買氣會弱。「得要有利多題材,才會滾量!」

顏炳立表示,現在建商是「重行銷,變產品,低門檻,拚去化,保金流」,為符合市場需求,紛紛從大坪數變小坪數,目的是為了去化加速、保金流。

顏炳立指出,目前蛋黃區土地,只剩內褲的布料,價格還是堅持;至於蛋白區西裝布料,若價修,還是有市場,價修5%會見量;商用不動產方面,台北市租金報酬率若未達3%,就不會有買氣,只能送你七個字:「一點機會都沒有!」

顏炳立研判,2024年商用不動產、建物買賣移轉棟數,會比2023年分別再量縮2成、3%,至1,000億元、29萬棟;土地市場溫度還在,估計可望量增6%至1,200億元。因此「飛龍在天,地蛇難升天」,本來是蛇,卻自稱是龍,用無人機飛上天,但蛇可能變成龍嗎?因此蛋白區不要賣蛋黃區的價格。

摘自2024/01/04工商時報


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