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升級版竹科!台積擴廠效應 台南4區房市夯

2023-02-07

升級版竹科!台積擴廠效應 台南4區房市夯

蔡惠芳 報導

商仲業者6日表示,台積電3奈米廠1月正式量產,可望帶動南科大量科技新貴挹注的人口紅利,未來最看好南科座落的善化、新市、安定,及緊臨南科的永康等四個行政區,周邊房市預期會有10年好光景。

欣元商仲表示,南科三期確定落腳新市區,台積電3奈米廠完工量產及擴廠效應,可創造1.13萬高科技工作機會,另可額外產生7.5萬個新工作機會,帶來人口紅利。欣元商仲總經理焦文華表示,2020年台積電在南科連續4次砸下百億獵地,帶動建商及中、下游廠商進場卡位,新市等四個行政區被視為最具發展的蛋黃區域,周邊房市未來有10年多頭可期。

焦文華指出,南科12期面積1,043公頃,目前土地出租率達99%,進駐廠商共268家;緊臨的樹谷園區占地247公頃,有62%為企業用地;最近行政院已核定南科三期面積為84.5公頃,2023年可取得用地;合計南科一、二、三期及樹谷園區面積共1,375公頃,是竹科園區的2倍大。

焦文華指出,台南市都委會已通過台南史上最大的開發案,共開發ABCDENO七個區,面積430公頃,總經費398億,區段徵收完成後可供159公頃、約48萬坪住宅、商業用地。

上述七區緊臨環繞南科第一圈的核心,A區將優先配地台積電使用;B區是企業大樓及廠辦;C區商業區規畫百貨公司、商場及高密度住宅區;DENO區則以住宅區為主。

焦文華指出,南科將是「升級版」的竹科模式,目前就業人口約9.3萬人,未來將成長為18萬人;台積電在南科投資2兆元,員工數超過2萬人,帶動周邊經濟活絡以及廠辦、住宅需求。欣元商仲調查,20212022年南科周邊土地交易活絡,買方主要來自南部占4成,北部及中部各占3成;南科土地和房價相對台南舊市區,價格基期較低,預期未來成長空間大,發展潛力看好。

摘自2023/02/07工商時報


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