五大銀行首季新增房貸 大減

巫其倫／台北報導

3月六都買賣移轉棟數年減21.08％，且首季年減23.62％，寫近八年同期新低，中央銀行公布3月五大銀行新承做房貸金額及利率，單月新增房貸雖回升至820.09億元，但累計第一季新增房貸較去年同期大幅年減307億元。央行官員認為，3月新增房貸金額雖增加，但從年增率來看，整體房市仍是呈現趨勢性下降。

根據央行統計，3月台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行新增房貸820億元，較2月增加210.67億元。央行官員指出，主要是當月六都買賣移轉棟數月增16.8％，推升承做貸款金額，但與去年3月相比，六都買賣移轉棟數年減21.08％，今年首季減23.62％，顯示整體不動產放款集中度或貸款餘額皆下降，房市呈現趨勢性滑落。

對於打炒房措施成效，央行官員重申，政府在健全房市成效有三大方向，一是市場投機行為有降溫，反映在成交量減少，價格漲勢也已放緩，民眾對房價預期已降溫；二是不動產放款集中度持續向下；三是央行希望信用資源流向無自用住宅族群，近期無自用住宅者購屋貸款占比已有增加。

房市價量觀察，第一季六都買賣移轉棟數年減幅擴大，房市量體明確降溫；價格來看，3月信義房屋大台北房價月指數月減0.51％，年增率也放緩為3.28％，政大永慶房價指數季資料，第一季全國年增率較去年第四季增幅下降為0.32％。

3月新青安貸款占五大銀行新承做房貸比重降至38.58％。央行官員分析，3月新青安房貸316億元，較前兩個月增加60多億元，但若以第一季來看，占比未明顯增加。

五大銀行3月新承做房貸利率上升0.019個百分點至2.264％，利率連六月上揚，且續寫2009年1月以來的逾16年新高水準，持續逼近2008年12月的2.523％。央行官員說明，由於央行、金管會等部會健全房地產方案要求，加上銀行本身對於房市有風險控管，利率持續有往上調升的動作，導致房貸利率持續上揚。

2025/4/23工商時報