超高齡來了！養老地產開花

蔡惠芳∕台北報導

　2025年台灣正式邁向超高齡社會，KPMG旗下畢馬威不動產公司董事總經理陳文正表示，台灣養老地產市場朝多元化發展，繼傳統的老人公寓、安養長照機構，還出現不少渡假型銀髮養生村、青銀共居宅、舊旅館改造的高齡友善出租宅、以房養老，甚至國營事業、金控集團也紛紛投入，連日本銀髮經營管理團隊近期也來台投石問路，尋求經營管理know-how輸出來台的商機。

　未來發行養老地產REITs趨勢，甚至「公私協力」開發模式，以降低高齡住宅的土地開發成本，都可望是養老地產的新趨勢。合勤健康事業宣布插旗桃園，全台第二個服務據點「桃園共生宅經國館」25日正式開幕營運，打造為智慧長照旗艦基地，接下來還有新莊、樹林、苗栗、金門等多處據點，擴大養老地產版圖。

　台灣65歲以上人口達20.1％、逾470萬人，衍生龐大銀髮商機，帶動可觀的養老地產需求，除過去傳統單一以醫療照護為主的機構，市場上也興起一些以服務導向的渡假式養生村、及價格合理的老人公寓、創新型態的青銀共居宅，及政府推動的社會住宅，都是台灣養老居住的新選擇。

　最近還有新的開發商正陸續投入養老地產，包括國營事業、金控集團等，如台糖台南案、中信金旗下台灣人壽養生園區案等；連日本銀髮事業也持續來台投石問路，尋求經營管理know-how「登台」的商機。

　展望未來發展趨勢，畢馬威不動產副總經理林昇恒表示，台灣的養老地產有機會跟著日本經驗，不動產投資基金REITs也出現養老地產的趨勢；甚至「公私協力」開發模式、以降低銀髮宅的土地開發成本。

　以台北市「信義兒福A1公辦都更案」來說，即由台北市政府與投資者順天建設合作，採公私合作模式，提供6成65歲以上長輩住戶在地老化，共融養老。

　此外，陳文正透露，近年收到日本養老地產來台物色合作對象的需求，為日本銀髮族尋找在台的Long Stay據點，也有日本經營管理團隊有意know-how輸入台灣，尋求合作對象；台灣養老地產市場的樣貌，預期將愈來愈多元化。

2025/4/26工商時報