囤房稅2.0》建商轟政府 獨厚金融、壽險囤房

蔡惠芳／台北報導

行政院會通過囤房稅2.0方案，改採全國總歸戶並提高稅率，引爆建商不滿情緒，幹譙新法「只打住、不打商」，只針對囤住宅加稅，並沒限制囤商辦，政府獨厚「囤樓大戶」金融、壽險業，大呼不公平，質疑政策要引導游資去買商辦炒作，方向大有問題。

台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏表示，依此次囤房稅2.0版的修正條文觀察，全國總歸戶的戶數3戶，並沒有針對商辦，只針對住宅；也就是說，此次修法是打住宅、並沒有打商辦，顯然是造成另一個稅負不公平，這個政策大有問題。政策恐變相鼓勵炒作商辦

有建商直指，很多商辦大樓都被金融壽險業或大型法人這類「囤樓大戶」長期持有，近年來不動產選擇性信用管制、平均地權條例修正案及最近的囤房稅2.0，都只打住、不打商，若政策傾向獨厚金融壽險及法人等大戶，則房市游資還是會流向其他非自住產品投資，甚至是鮮少被政策開徵空地稅的土地市場，囤積居奇，形成另一種稅負不公平，質疑囤房稅修法只是為了爭取票選，而非為了居住正義以及稅負公平。

有業者透露，現在平均地權條例修法上路，私法人購買住宅須採取許可制，但並未限制購買「非住宅產品」，若囤房稅修法通過，預期將有部分游資會轉向其他沒被政策打到的「類住宅」產品布局，例如當作住宅使用的一般事務所或工業住宅，銀行對於這類產品的貸款反而態度友善，也不會受到「全國總歸戶」綁死，相對具有吸金的優勢。

另外，預期有些游資，乾脆轉往中南部收購一整棟透天，產權上認定僅1戶，但實際上卻可以隔間成多戶小套房出租獲利，化整為零之後，租金報酬率反而更高。在上有政策下有對策下，炒風不會被團滅。

摘自2023/07/07工商時報